二、估價結果報告可能存在的錯誤
“估價結果報告”應包括以下13項內容：
1．“委托方”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整
委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所
2．“估價方”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整
估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級
3．“估價對象概況”可能出現的錯誤：
（1）估價對象概述缺失
估價對象概述應包括以下內容（有些具體內容可以放在“估價技術報告”的“個別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述）：
①土地應說明：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；
②建筑物應說明：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。
（2）估價對象描述不清晰
1）土地權益方面
①土地使用權人交代不清；
②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地等）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
⑤土地使用權證交代不清；
⑥對共有產權或部分產權交代不清。
2）土地實物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
③土地現實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
⑤土地的四至交代不清；
⑥土地的地勢、地質狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結構交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進度）；
⑥房屋裝修（主要是賓館、酒店等）交代不清；
⑦房屋總高度、總層數及位于第幾層等交代不清；
⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；
⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。
“估價結果報告”應包括以下13項內容：
1．“委托方”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整
委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所
2．“估價方”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整
估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級
3．“估價對象概況”可能出現的錯誤：
（1）估價對象概述缺失
估價對象概述應包括以下內容（有些具體內容可以放在“估價技術報告”的“個別因素分析”和“區(qū)域因素分析”中表述）：
①土地應說明：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；
②建筑物應說明：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。
（2）估價對象描述不清晰
1）土地權益方面
①土地使用權人交代不清；
②土地使用權性質（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地等）交代不清；
③土地使用年限交代不清；
④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；
⑤土地使用權證交代不清；
⑥對共有產權或部分產權交代不清。
2）土地實物方面
①土地“生熟”程度交代不清；
②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；
③土地現實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。
④土地面積、形狀等交代不清；
⑤土地的四至交代不清；
⑥土地的地勢、地質狀況等交代不清。
3）建筑物方面
①房屋所有權證及權屬交代不清（特別是抵押估價）；
②房屋用途交代不清；
③建筑物結構交代不清；
④房屋建成年代交代不清；
⑤房屋狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的進度）；
⑥房屋裝修（主要是賓館、酒店等）交代不清；
⑦房屋總高度、總層數及位于第幾層等交代不清；
⑧不正常的層高與跨度、寬深比等交代不清；
⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。