VII 土地法和房地產(chǎn)法
土 地 管 理 法
《土地管理法》已由全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議于1998年8月29日修訂通過(guò)。對(duì)修訂的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)復(fù)習(xí)。《土地管理法》應(yīng)當(dāng)掌握以下基本內(nèi)容。
1.1我國(guó)的土地所有制形式和土地管理機(jī)關(guān)
我國(guó)土地所有制有全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種形式。國(guó)務(wù)院土地行政管理部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
1.2土地的所有權(quán)和使用權(quán)
應(yīng)掌握國(guó)有土地和集體所有的土地在范圍上劃分、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)，土地使用權(quán)的取得、以及土地承包經(jīng)營(yíng)的有關(guān)內(nèi)容，還要掌握土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的解決方法。其中，要特別注意承包經(jīng)營(yíng)的期限、承包土地的調(diào)整、合理利用土地的義務(wù)等問(wèn)題。
1.3土地利用總體規(guī)劃
應(yīng)掌握土地利用總體規(guī)劃的編制原則和審批制度。
1.4 耕地保護(hù)
應(yīng)掌握耕地保護(hù)的有關(guān)措施。這主要有占用耕地補(bǔ)償制度和基本農(nóng)田保護(hù)制度。
1.5建設(shè)用地
要掌握農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)和征用土地的審批權(quán)限。土地征用的補(bǔ)償及補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)單位取得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式、以及國(guó)有土地和集體土地使用權(quán)的收回的條件。
1.6 監(jiān)督檢查
對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)。應(yīng)掌握其職權(quán)范圍。
1.7法律責(zé)任
應(yīng)掌握各種違反土地管理法律、法規(guī)的行為的處罰措施。
城市房地產(chǎn)法
該法對(duì)加強(qiáng)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利仍的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，有重要意義，應(yīng)著重掌握以下內(nèi)容。
2.1總則
(1)適用范圍
地域：城市規(guī)劃區(qū)。開(kāi)發(fā)用地：國(guó)有土地。規(guī)范的行為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理。開(kāi)發(fā)指基礎(chǔ)設(shè)施與房屋建設(shè)。交易指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃。
(2)本法的基本制度。
1. 國(guó)有土地有償、有限期使用;
2. 持發(fā)展居民住宅建設(shè);
3. 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;
4. 房產(chǎn)、地產(chǎn)分開(kāi)管理。
1. 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
(1)土地使用權(quán)出讓。
1. 集體所有的土地不2. 可出讓，3. 經(jīng)國(guó)家征用轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地才可。
4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理;審批管理、控制指5. 標(biāo)6. 管理、權(quán)屬登記管理、出讓合同7. 管理(重點(diǎn)復(fù)8. 習(xí))、監(jiān)督性管理。
9. 土地出讓的三種方式。
10. 土地使用年限。法定年限和約定所限，11. 提前收回補(bǔ)償制度，12. 續(xù)期申請(qǐng)。
13. 土地用途變更。
14. 出讓合同15. 解除的條件。
(2)土地使用權(quán)劃撥。
1. 定義。注意規(guī)劃土地一般使用期限制。
2. 劃撥的條件。
2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
(1)應(yīng)遵循的原則。
1. 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃;
2. 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一;
3. 按出讓合同4. 約定的用途動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)(注意第25條的開(kāi)發(fā)遲延處罰辦法及例外);
5. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工必須符合標(biāo)6. 準(zhǔn)與規(guī)范;項(xiàng)目竣工后驗(yàn)收合格方可投入使用;
7. 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、建設(shè)居民住宅;
8. 保護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)益。
(2)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件及登記、備案。
土 地 管 理 法
《土地管理法》已由全國(guó)人大常委會(huì)第四次會(huì)議于1998年8月29日修訂通過(guò)。對(duì)修訂的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)復(fù)習(xí)。《土地管理法》應(yīng)當(dāng)掌握以下基本內(nèi)容。
1.1我國(guó)的土地所有制形式和土地管理機(jī)關(guān)
我國(guó)土地所有制有全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種形式。國(guó)務(wù)院土地行政管理部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
1.2土地的所有權(quán)和使用權(quán)
應(yīng)掌握國(guó)有土地和集體所有的土地在范圍上劃分、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)，土地使用權(quán)的取得、以及土地承包經(jīng)營(yíng)的有關(guān)內(nèi)容，還要掌握土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議的解決方法。其中，要特別注意承包經(jīng)營(yíng)的期限、承包土地的調(diào)整、合理利用土地的義務(wù)等問(wèn)題。
1.3土地利用總體規(guī)劃
應(yīng)掌握土地利用總體規(guī)劃的編制原則和審批制度。
1.4 耕地保護(hù)
應(yīng)掌握耕地保護(hù)的有關(guān)措施。這主要有占用耕地補(bǔ)償制度和基本農(nóng)田保護(hù)制度。
1.5建設(shè)用地
要掌握農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)和征用土地的審批權(quán)限。土地征用的補(bǔ)償及補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)單位取得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種方式、以及國(guó)有土地和集體土地使用權(quán)的收回的條件。
1.6 監(jiān)督檢查
對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查的是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)。應(yīng)掌握其職權(quán)范圍。
1.7法律責(zé)任
應(yīng)掌握各種違反土地管理法律、法規(guī)的行為的處罰措施。
城市房地產(chǎn)法
該法對(duì)加強(qiáng)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利仍的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，有重要意義，應(yīng)著重掌握以下內(nèi)容。
2.1總則
(1)適用范圍
地域：城市規(guī)劃區(qū)。開(kāi)發(fā)用地：國(guó)有土地。規(guī)范的行為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理。開(kāi)發(fā)指基礎(chǔ)設(shè)施與房屋建設(shè)。交易指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃。
(2)本法的基本制度。
1. 國(guó)有土地有償、有限期使用;
2. 持發(fā)展居民住宅建設(shè);
3. 保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;
4. 房產(chǎn)、地產(chǎn)分開(kāi)管理。
1. 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
(1)土地使用權(quán)出讓。
1. 集體所有的土地不2. 可出讓，3. 經(jīng)國(guó)家征用轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地才可。
4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理;審批管理、控制指5. 標(biāo)6. 管理、權(quán)屬登記管理、出讓合同7. 管理(重點(diǎn)復(fù)8. 習(xí))、監(jiān)督性管理。
9. 土地出讓的三種方式。
10. 土地使用年限。法定年限和約定所限，11. 提前收回補(bǔ)償制度，12. 續(xù)期申請(qǐng)。
13. 土地用途變更。
14. 出讓合同15. 解除的條件。
(2)土地使用權(quán)劃撥。
1. 定義。注意規(guī)劃土地一般使用期限制。
2. 劃撥的條件。
2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
(1)應(yīng)遵循的原則。
1. 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃;
2. 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一;
3. 按出讓合同4. 約定的用途動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)(注意第25條的開(kāi)發(fā)遲延處罰辦法及例外);
5. 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工必須符合標(biāo)6. 準(zhǔn)與規(guī)范;項(xiàng)目竣工后驗(yàn)收合格方可投入使用;
7. 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、建設(shè)居民住宅;
8. 保護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)益。
(2)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件及登記、備案。