2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》成本法歷年考試焦點(diǎn)6

可修復(fù)的功能落后引起的折舊是個(gè)難點(diǎn)，分為采用該落后功能的“建筑物重建價(jià)格”和采用具有先進(jìn)功能的“建筑物重置價(jià)格”兩種情形，下面分別給出對應(yīng)的計(jì)算公式。
    對于可修復(fù)的功能落后引起的折舊，在采用該落后功能的“建筑物重建價(jià)格”情形下的計(jì)算公式：
    可修復(fù)的功能落后的折舊額=落后功能的重置價(jià)格-落后功能已提折舊-落后功能的凈殘值或=(落后功能的殘值-拆除費(fèi)用)+(單獨(dú)增加先進(jìn)功能費(fèi)用-隨同增加先進(jìn)功能費(fèi)用)
    扣除功能落后折舊后的價(jià)值=建筑物重建價(jià)格-可修復(fù)的功能落后的折舊額