物業(yè)管理師案例：今年6月4日，萬(wàn)邦都市花園業(yè)主沈小姐在業(yè)主論壇內(nèi)發(fā)表了致樓上鄰居的一封公開信，據(jù)公開信中描述，6月2日半夜12點(diǎn)，一袋種類齊全的垃圾突然落在院子里。這包意外的“禮物”令沈小姐與丈夫睡意全無(wú)。夫妻二人將垃圾一一“搜查”，最后找到了一張快遞單。
然而，次日她拿著垃圾包找到“肇事”鄰居，得到的回復(fù)卻是“不是我扔的”。當(dāng)沈小姐拿出寫有門牌號(hào)碼的快遞單時(shí)，男主人也沒(méi)有任何表示抱歉的言語(yǔ)或行動(dòng)。
專家解讀
高空拋物關(guān)鍵在于舉證。
同濟(jì)大學(xué)法學(xué)系副教授、上海海眾律師事務(wù)所律師劉春彥認(rèn)為，高空拋物侵害底樓業(yè)主合法權(quán)益的行為的關(guān)鍵在于舉證問(wèn)題，即證明是哪家進(jìn)行了高空拋物。由于高空拋物是隨意性的，維權(quán)成本會(huì)非常的高，因此，建議物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以宣傳引導(dǎo)為主。同時(shí)加強(qiáng)巡視，發(fā)現(xiàn)有高空拋物行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行說(shuō)服勸導(dǎo)，避免再次發(fā)生。
法條規(guī)定
《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
然而，次日她拿著垃圾包找到“肇事”鄰居，得到的回復(fù)卻是“不是我扔的”。當(dāng)沈小姐拿出寫有門牌號(hào)碼的快遞單時(shí)，男主人也沒(méi)有任何表示抱歉的言語(yǔ)或行動(dòng)。
專家解讀
高空拋物關(guān)鍵在于舉證。
同濟(jì)大學(xué)法學(xué)系副教授、上海海眾律師事務(wù)所律師劉春彥認(rèn)為，高空拋物侵害底樓業(yè)主合法權(quán)益的行為的關(guān)鍵在于舉證問(wèn)題，即證明是哪家進(jìn)行了高空拋物。由于高空拋物是隨意性的，維權(quán)成本會(huì)非常的高，因此，建議物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以宣傳引導(dǎo)為主。同時(shí)加強(qiáng)巡視，發(fā)現(xiàn)有高空拋物行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行說(shuō)服勸導(dǎo)，避免再次發(fā)生。
法條規(guī)定
《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。