物業(yè)稅不可怕
中國(guó)很多關(guān)心美國(guó)房產(chǎn)的人都知道美國(guó)房主要交物業(yè)稅。好像是因?yàn)槊绹?guó)有物業(yè)稅，年年收錢，房子過(guò)幾年就沒有了。這也是我們美國(guó)富饒房產(chǎn)的客戶和潛在客戶提得最多的問題。懼怕物業(yè)稅的，也是不了解美國(guó)的情況。其實(shí)，很多的美國(guó)人，特意要搬家到學(xué)區(qū)好，物業(yè)稅高的地區(qū)。
這個(gè)物業(yè)稅制定其實(shí)并不可怕。在大多數(shù)情況下，物業(yè)稅高了對(duì)本地區(qū)是非常有利的。因?yàn)槲飿I(yè)稅用于當(dāng)?shù)?，提供了?dāng)?shù)亟逃偷胤秸馁Y金來(lái)源。
在美國(guó)，擁有房產(chǎn)每年要交物業(yè)稅（Property Tax）。物業(yè)稅的數(shù)目大概是每年房產(chǎn)價(jià)值的1%.這個(gè)制度在美國(guó)實(shí)行了二百多年了。是一個(gè)完整的系統(tǒng)，比較完善。
（物業(yè)稅的分配）
說(shuō)物業(yè)稅不可怕，關(guān)鍵是看這筆錢都用在哪里。一般來(lái)說(shuō)，70%給當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)，15%給市鎮(zhèn)，15%給郡里。從學(xué)前班到高三的教育經(jīng)費(fèi)，主要從物業(yè)稅來(lái)出。所以，凡是好的學(xué)區(qū)，物業(yè)稅一般都是要高。拿匹茲堡來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅有1.2%的，有3%.我所在的地區(qū)，是郡里的公立學(xué)區(qū)之一，每年都有送到哈佛，普林斯頓的學(xué)生。這里的物業(yè)稅也高，大概是房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的2.4%.
給市鎮(zhèn)的錢，主要用來(lái)維持當(dāng)?shù)卣娜藛T和公共設(shè)施修繕開銷。
美國(guó)的物業(yè)稅都是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ?。比如，學(xué)區(qū)稅高低，是由學(xué)區(qū)的監(jiān)理委員會(huì)制定。比如我們的鎮(zhèn)上，要多雇傭一個(gè)警察，警長(zhǎng)申請(qǐng)?jiān)黾宇A(yù)算，最后通過(guò)時(shí)，也需要衡量這是不是會(huì)否會(huì)影響到居民的物業(yè)稅率。當(dāng)然這個(gè)稅也不是委員會(huì)一家說(shuō)了算。這里面一般有兩個(gè)制衡機(jī)制。其一，委員會(huì)的成員一般都是當(dāng)?shù)鼐用?。不是全職的政府工作人員。所以一般沒有個(gè)人的利益在里面。其二，如果稅率改變不當(dāng)，有一個(gè)專門申訴和仲裁機(jī)制，大的可以打官司到法院。
如果沒有物業(yè)稅，當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)和公共設(shè)施沒有資金來(lái)源，會(huì)每況愈下，居民搬走，會(huì)直接讓當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)下降。所以，一般來(lái)講，物業(yè)稅高的地區(qū)，學(xué)區(qū)好，公共設(shè)施好，房產(chǎn)保值和增值好，人們?cè)敢鈦?lái)。由于土地的稀缺性，房地產(chǎn)每年一般有1-5%的升值。所以不會(huì)交了幾年物業(yè)稅，房主就把房子虧出去了。
物業(yè)稅取于當(dāng)?shù)兀糜诋?dāng)?shù)?，所以不可怕。如果你的房產(chǎn)在一個(gè)沒有資金養(yǎng)警察，沒有資金購(gòu)買學(xué)校設(shè)備的地區(qū)，那才可怕。
中國(guó)很多關(guān)心美國(guó)房產(chǎn)的人都知道美國(guó)房主要交物業(yè)稅。好像是因?yàn)槊绹?guó)有物業(yè)稅，年年收錢，房子過(guò)幾年就沒有了。這也是我們美國(guó)富饒房產(chǎn)的客戶和潛在客戶提得最多的問題。懼怕物業(yè)稅的，也是不了解美國(guó)的情況。其實(shí)，很多的美國(guó)人，特意要搬家到學(xué)區(qū)好，物業(yè)稅高的地區(qū)。
這個(gè)物業(yè)稅制定其實(shí)并不可怕。在大多數(shù)情況下，物業(yè)稅高了對(duì)本地區(qū)是非常有利的。因?yàn)槲飿I(yè)稅用于當(dāng)?shù)?，提供了?dāng)?shù)亟逃偷胤秸馁Y金來(lái)源。
在美國(guó)，擁有房產(chǎn)每年要交物業(yè)稅（Property Tax）。物業(yè)稅的數(shù)目大概是每年房產(chǎn)價(jià)值的1%.這個(gè)制度在美國(guó)實(shí)行了二百多年了。是一個(gè)完整的系統(tǒng)，比較完善。
（物業(yè)稅的分配）
說(shuō)物業(yè)稅不可怕，關(guān)鍵是看這筆錢都用在哪里。一般來(lái)說(shuō)，70%給當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)，15%給市鎮(zhèn)，15%給郡里。從學(xué)前班到高三的教育經(jīng)費(fèi)，主要從物業(yè)稅來(lái)出。所以，凡是好的學(xué)區(qū)，物業(yè)稅一般都是要高。拿匹茲堡來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅有1.2%的，有3%.我所在的地區(qū)，是郡里的公立學(xué)區(qū)之一，每年都有送到哈佛，普林斯頓的學(xué)生。這里的物業(yè)稅也高，大概是房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的2.4%.
給市鎮(zhèn)的錢，主要用來(lái)維持當(dāng)?shù)卣娜藛T和公共設(shè)施修繕開銷。
美國(guó)的物業(yè)稅都是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ?。比如，學(xué)區(qū)稅高低，是由學(xué)區(qū)的監(jiān)理委員會(huì)制定。比如我們的鎮(zhèn)上，要多雇傭一個(gè)警察，警長(zhǎng)申請(qǐng)?jiān)黾宇A(yù)算，最后通過(guò)時(shí)，也需要衡量這是不是會(huì)否會(huì)影響到居民的物業(yè)稅率。當(dāng)然這個(gè)稅也不是委員會(huì)一家說(shuō)了算。這里面一般有兩個(gè)制衡機(jī)制。其一，委員會(huì)的成員一般都是當(dāng)?shù)鼐用?。不是全職的政府工作人員。所以一般沒有個(gè)人的利益在里面。其二，如果稅率改變不當(dāng)，有一個(gè)專門申訴和仲裁機(jī)制，大的可以打官司到法院。
如果沒有物業(yè)稅，當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)和公共設(shè)施沒有資金來(lái)源，會(huì)每況愈下，居民搬走，會(huì)直接讓當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)下降。所以，一般來(lái)講，物業(yè)稅高的地區(qū)，學(xué)區(qū)好，公共設(shè)施好，房產(chǎn)保值和增值好，人們?cè)敢鈦?lái)。由于土地的稀缺性，房地產(chǎn)每年一般有1-5%的升值。所以不會(huì)交了幾年物業(yè)稅，房主就把房子虧出去了。
物業(yè)稅取于當(dāng)?shù)兀糜诋?dāng)?shù)?，所以不可怕。如果你的房產(chǎn)在一個(gè)沒有資金養(yǎng)警察，沒有資金購(gòu)買學(xué)校設(shè)備的地區(qū)，那才可怕。