土地估價報告撰寫
內(nèi)容詳解：
一、概述
(一)土地估價報告書的作用
1．履行土地估價委托合同；
2．描述估價對象；
3．記述估價過程；
4．反映估價成果。
(二)土地估價報告書的使用
土地估價報告書的使用有以下幾個方面：
1．委托方按估價目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任；
2．用于土地估價行業(yè)主管部門及自律組織的業(yè)績抽查；
3．用于土地行政主管部門土地估價結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任；
4．用于估價結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任。
(三)土地估價報告的歸檔和檔案管理
檔案管理是評估工作的重要組成部分，估價報告及評估資料是評估過程和評估
成果的真實(shí)記錄，是檢驗(yàn)評估機(jī)構(gòu)評估工作的重要依據(jù)，任何一份報告及評估資料，都是評估機(jī)構(gòu)的寶貴財富。同時，由于估價報告及其相關(guān)資料涉及委托人的秘密，所以做好檔案管理工作至關(guān)重要。
1．評估的檔案是指在評估工作過程中所收集和形成的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的各種文字、圖表、聲象等記錄。每個評估業(yè)務(wù)，不論項(xiàng)目大小，都要單獨(dú)編號，及時立卷歸檔。
2．評估機(jī)構(gòu)的檔案，應(yīng)實(shí)行專人專管，并建立管理制度。做到：
(1)按項(xiàng)目立卷，一個項(xiàng)目一個編號(該編號建議與估價報告的編號對應(yīng))，不涂改，不挪用。
(2)移交、借閱均辦理登記手續(xù)。
(3)資料歸檔真實(shí)、齊全，不缺不漏。
(4)建立索引，方便查閱。檔案索引的內(nèi)容應(yīng)與估價報告的信息一致。
(5)安全、保密、防腐、防潮、防火、防損、防盜。
(6)實(shí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽批保存一定年期的檔案銷毀制度。
3．評估項(xiàng)目結(jié)束后，由經(jīng)辦估價師或經(jīng)辦人員將在評估過程中收集的相關(guān)資料匯總、裝訂成冊后，移交檔案管理員。需移交的資料包括以下內(nèi)容：
(1)檔案目錄；
(2)土地估價的結(jié)果報告、技術(shù)報告正本各1份；
(3)評估現(xiàn)場查勘記錄；
(4)內(nèi)部作業(yè)有關(guān)的三級審批的記錄，三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批；
(5)評估對象照片(或圖片資料)；
(6)評估對象權(quán)屬依據(jù)等基礎(chǔ)資料；
(7)評估過程中選用的案例依據(jù)；
(8)委托合同或有關(guān)委托函件；
(9)委托方提供的有關(guān)資料及調(diào)查收集的有關(guān)資料；
(10)外聘專家所提供的資料；
(11)其他有關(guān)資料；
(12)電腦中的位置。
經(jīng)辦估價師或經(jīng)辦人員在裝訂工作底稿前，先按以上順序編制檔案目錄，并按順序編上頁碼，完成裝訂后交于檔案管理員，并辦理交接手續(xù)。
4．檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查。檢查的內(nèi)容包括：
(1)報告是否已經(jīng)三級審批；
(2)目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯漏；
(3)評估人員有否簽名；
工作底稿經(jīng)檢查無誤，符合歸檔要求的，可編號歸檔。檔案編號后，將建檔情況錄入電腦，最后將檔案入庫。
內(nèi)容詳解：
一、概述
(一)土地估價報告書的作用
1．履行土地估價委托合同；
2．描述估價對象；
3．記述估價過程；
4．反映估價成果。
(二)土地估價報告書的使用
土地估價報告書的使用有以下幾個方面：
1．委托方按估價目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任；
2．用于土地估價行業(yè)主管部門及自律組織的業(yè)績抽查；
3．用于土地行政主管部門土地估價結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任；
4．用于估價結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任。
(三)土地估價報告的歸檔和檔案管理
檔案管理是評估工作的重要組成部分，估價報告及評估資料是評估過程和評估
成果的真實(shí)記錄，是檢驗(yàn)評估機(jī)構(gòu)評估工作的重要依據(jù)，任何一份報告及評估資料，都是評估機(jī)構(gòu)的寶貴財富。同時，由于估價報告及其相關(guān)資料涉及委托人的秘密，所以做好檔案管理工作至關(guān)重要。
1．評估的檔案是指在評估工作過程中所收集和形成的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的各種文字、圖表、聲象等記錄。每個評估業(yè)務(wù)，不論項(xiàng)目大小，都要單獨(dú)編號，及時立卷歸檔。
2．評估機(jī)構(gòu)的檔案，應(yīng)實(shí)行專人專管，并建立管理制度。做到：
(1)按項(xiàng)目立卷，一個項(xiàng)目一個編號(該編號建議與估價報告的編號對應(yīng))，不涂改，不挪用。
(2)移交、借閱均辦理登記手續(xù)。
(3)資料歸檔真實(shí)、齊全，不缺不漏。
(4)建立索引，方便查閱。檔案索引的內(nèi)容應(yīng)與估價報告的信息一致。
(5)安全、保密、防腐、防潮、防火、防損、防盜。
(6)實(shí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽批保存一定年期的檔案銷毀制度。
3．評估項(xiàng)目結(jié)束后，由經(jīng)辦估價師或經(jīng)辦人員將在評估過程中收集的相關(guān)資料匯總、裝訂成冊后，移交檔案管理員。需移交的資料包括以下內(nèi)容：
(1)檔案目錄；
(2)土地估價的結(jié)果報告、技術(shù)報告正本各1份；
(3)評估現(xiàn)場查勘記錄；
(4)內(nèi)部作業(yè)有關(guān)的三級審批的記錄，三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批；
(5)評估對象照片(或圖片資料)；
(6)評估對象權(quán)屬依據(jù)等基礎(chǔ)資料；
(7)評估過程中選用的案例依據(jù)；
(8)委托合同或有關(guān)委托函件；
(9)委托方提供的有關(guān)資料及調(diào)查收集的有關(guān)資料；
(10)外聘專家所提供的資料；
(11)其他有關(guān)資料；
(12)電腦中的位置。
經(jīng)辦估價師或經(jīng)辦人員在裝訂工作底稿前，先按以上順序編制檔案目錄，并按順序編上頁碼，完成裝訂后交于檔案管理員，并辦理交接手續(xù)。
4．檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查。檢查的內(nèi)容包括：
(1)報告是否已經(jīng)三級審批；
(2)目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯漏；
(3)評估人員有否簽名；
工作底稿經(jīng)檢查無誤，符合歸檔要求的，可編號歸檔。檔案編號后，將建檔情況錄入電腦，最后將檔案入庫。