（三）建設項目各設計階段的環(huán)境保護要求
建筑項目需要配套建設的環(huán)境保護設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。
2．3土地管理法
建設用地制度：
（1）建設用地申請與農用地轉用審批手續(xù)：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地（包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地）；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
（2）征地批準權限與農用地轉用審批權限：征用下列土地的，由國務院批準：（i）基本農田；（ii）基本農田以外的耕地超過35公頃的；（iii）其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
（3）征地補償標準：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
（4）有償使用方式與劃撥方式：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（i）國家機關用地和軍事用地；（ii）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（iii）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；。（iv）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
（5）國有土地使用權的收回：有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（i）為公共利益需要使用土地的；（ii）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（iii）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（iv）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（v）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
（6）集體土地使用權的收回：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（i）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（ii）不按照批準的用途使用土地的；（iii）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
2．4城市房地產管理法
（1）國有土地使用權出讓的方式和年限：國有土地使用僅出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。國有土地使用權出讓年限，根據(jù)國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合用地或者其他用地為50年。
（2） 房地產開發(fā)企業(yè)的必備條件：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（i）有自己的名稱和組織機構；（ii）有固定的經營場所；（iii）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（iv）有足夠的專業(yè)技術人員；（v）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（3）城市房地產權屬登記管理
主要包括：權屬登記、變更登記、抵押登記和過戶登記、統(tǒng)一的房地產權證書。
2．5建筑法
（一）建筑許可
（1）建筑工程施工許可：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（i）已經辦理{該建筑工程用地批準手續(xù)；（ii）在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；（iii）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（iv）已經確定建筑施工企業(yè)；（v）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（vi）有保證工程質量和安全的具體措施；（vii）建設資金已經落實；（viii）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設行政主管部門應當自收到申請之日起15日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新輸開工報告的批準手續(xù)。
（2）從業(yè)資格審查與證書：從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，應當具備下列條件：（i）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（ii）有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；（iii）有從事相關建筑活動所應有的技術裝備；（iv）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。
建筑項目需要配套建設的環(huán)境保護設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。
2．3土地管理法
建設用地制度：
（1）建設用地申請與農用地轉用審批手續(xù)：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地（包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地）；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
（2）征地批準權限與農用地轉用審批權限：征用下列土地的，由國務院批準：（i）基本農田；（ii）基本農田以外的耕地超過35公頃的；（iii）其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。
（3）征地補償標準：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
（4）有償使用方式與劃撥方式：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（i）國家機關用地和軍事用地；（ii）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（iii）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；。（iv）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
（5）國有土地使用權的收回：有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（i）為公共利益需要使用土地的；（ii）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（iii）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（iv）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（v）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
（6）集體土地使用權的收回：有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（i）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；（ii）不按照批準的用途使用土地的；（iii）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
2．4城市房地產管理法
（1）國有土地使用權出讓的方式和年限：國有土地使用僅出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的。國有土地使用權出讓年限，根據(jù)國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合用地或者其他用地為50年。
（2） 房地產開發(fā)企業(yè)的必備條件：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（i）有自己的名稱和組織機構；（ii）有固定的經營場所；（iii）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（iv）有足夠的專業(yè)技術人員；（v）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（3）城市房地產權屬登記管理
主要包括：權屬登記、變更登記、抵押登記和過戶登記、統(tǒng)一的房地產權證書。
2．5建筑法
（一）建筑許可
（1）建筑工程施工許可：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（i）已經辦理{該建筑工程用地批準手續(xù)；（ii）在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；（iii）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（iv）已經確定建筑施工企業(yè)；（v）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（vi）有保證工程質量和安全的具體措施；（vii）建設資金已經落實；（viii）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設行政主管部門應當自收到申請之日起15日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。按照國務院有關規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新輸開工報告的批準手續(xù)。
（2）從業(yè)資格審查與證書：從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，應當具備下列條件：（i）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（ii）有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；（iii）有從事相關建筑活動所應有的技術裝備；（iv）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后，方可在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。