國有土地使用權，是指公民或法人依法對國有土地所享有的占有、使用和收益并排斥他人干涉的權利。根據(jù)法律規(guī)定，國有土地使用權可以進入市場交易?。
《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，”國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權作價出資或者入股?！毕旅嬷饕榻B國有土地使用權的出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、出租和抵押。
一、國有土地使用權出讓（掌握）
（一）概念和特征
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定，所謂國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權出讓具有以下法律特征：
（1）國有土地使用權出讓的法律基礎是國有土地所有權與國有土地使用權的分離。
（2）國有土地使用權的受讓人在一定期限內(nèi)對國有土地使用權享有權利?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有土地使用權出讓的年限分別是：1）居住地70年；2）工業(yè)用地50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地50年；4）商業(yè)、旅游和娛樂用地40年；5）綜合或其他用地50年。
（3）國有土地使用權出讓是有償行為。國有土地使用權人應當向國家支付國有土地使用權出讓金。
（4）國有土地使用權出讓人與受讓人之間的權利義務關系由國有土地使用權出讓合同規(guī)定。
（二）國有土地使用權出讓合同及出讓人和受讓人的權利義務
國有土地使用權出讓合同，是指國有土地使用權出讓方和受讓方就國有土地使用權出讓所達成的協(xié)議。《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，”土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂?！?BR> 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國有土地使用權人應當在土地使用權出讓合同簽訂后60日內(nèi)向出讓方支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權解除土地使用權出讓合同，并可請求違約賠償；出讓方應當按照合同規(guī)定，在約定的期限內(nèi)提供出讓的土地使用權，未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償；土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依法辦理登記手續(xù)。
《土地管理法實施條例》第29條規(guī)定，”國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權作價出資或者入股?！毕旅嬷饕榻B國有土地使用權的出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、出租和抵押。
一、國有土地使用權出讓（掌握）
（一）概念和特征
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第7條規(guī)定，所謂國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權出讓具有以下法律特征：
（1）國有土地使用權出讓的法律基礎是國有土地所有權與國有土地使用權的分離。
（2）國有土地使用權的受讓人在一定期限內(nèi)對國有土地使用權享有權利?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有土地使用權出讓的年限分別是：1）居住地70年；2）工業(yè)用地50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地50年；4）商業(yè)、旅游和娛樂用地40年；5）綜合或其他用地50年。
（3）國有土地使用權出讓是有償行為。國有土地使用權人應當向國家支付國有土地使用權出讓金。
（4）國有土地使用權出讓人與受讓人之間的權利義務關系由國有土地使用權出讓合同規(guī)定。
（二）國有土地使用權出讓合同及出讓人和受讓人的權利義務
國有土地使用權出讓合同，是指國有土地使用權出讓方和受讓方就國有土地使用權出讓所達成的協(xié)議。《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定，”土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂?！?BR> 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國有土地使用權人應當在土地使用權出讓合同簽訂后60日內(nèi)向出讓方支付全部土地使用權出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權解除土地使用權出讓合同，并可請求違約賠償；出讓方應當按照合同規(guī)定，在約定的期限內(nèi)提供出讓的土地使用權，未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償；土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依法辦理登記手續(xù)。