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二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（熟悉）
（一）概念和轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第36條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條的規(guī)定，所謂國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指國(guó)有土地使用權(quán)人將通過出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)予以再轉(zhuǎn)讓的行為。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與。
國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，屬于平等主體之間的民事法律行為，因而適用民法一般原則和調(diào)整方法；國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓過程和條件進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)以稅收手段調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)讓行為。
為保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還需要具備一些條件，例如，已依照出讓合同的約定支付了全部土地使用權(quán)出讓金、并且取得了土地使用權(quán)證書等。
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是書面的，它屬于要式合同。轉(zhuǎn)讓人負(fù)有向受讓人交付土地使用權(quán)的義務(wù)，并保證土地使用權(quán)完全移轉(zhuǎn)給受讓人。
（二）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，主要產(chǎn)生以下效力：
（1）轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)將原出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)一并移轉(zhuǎn)給受讓人，而不能只移轉(zhuǎn)權(quán)利，不移轉(zhuǎn)義務(wù)。
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得的土地使用權(quán)的年限是土地使用出讓合同所規(guī)定的使用年限減去原土地使用人已使用年限后的剩余年限。
（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（熟悉）
（一）概念和轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第36條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條的規(guī)定，所謂國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指國(guó)有土地使用權(quán)人將通過出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)予以再轉(zhuǎn)讓的行為。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與。
國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，屬于平等主體之間的民事法律行為，因而適用民法一般原則和調(diào)整方法；國(guó)家只對(duì)轉(zhuǎn)讓過程和條件進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)以稅收手段調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)讓行為。
為保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還需要具備一些條件，例如，已依照出讓合同的約定支付了全部土地使用權(quán)出讓金、并且取得了土地使用權(quán)證書等。
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是書面的，它屬于要式合同。轉(zhuǎn)讓人負(fù)有向受讓人交付土地使用權(quán)的義務(wù)，并保證土地使用權(quán)完全移轉(zhuǎn)給受讓人。
（二）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，主要產(chǎn)生以下效力：
（1）轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)將原出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)一并移轉(zhuǎn)給受讓人，而不能只移轉(zhuǎn)權(quán)利，不移轉(zhuǎn)義務(wù)。
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得的土地使用權(quán)的年限是土地使用出讓合同所規(guī)定的使用年限減去原土地使用人已使用年限后的剩余年限。
（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。