土地登記代理人輔導(dǎo)知識(shí)講解:合同的擔(dān)保(3)

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三、保證(熟悉)
    (一)保證的概念和特征
    保證是合同當(dāng)事人以外的第三人擔(dān)保合同一方當(dāng)事人(債務(wù)人)履行合同義務(wù)的擔(dān)保方式。我國(guó)《擔(dān)保法》第6條規(guī)定:“本法所稱保證,是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為?!?BR>    保證具有的主要特征有以下幾點(diǎn):
    1.從屬性。對(duì)于被保證的主合同而言,保證合同是從合同。保證合同以主合同的存在為前提,隨主合同債務(wù)的消滅而消滅。
    2.獨(dú)立性。雖然保證責(zé)任與主合同債務(wù)之間有主從關(guān)系,但是保證責(zé)任并不是主合同債務(wù)的一部分,而是一種獨(dú)立的責(zé)任。
    3.補(bǔ)充性。除有連帶責(zé)任的場(chǎng)合,保證人所承擔(dān)的是一種補(bǔ)充的責(zé)任,其表明,只有在主合同的債務(wù)人不能履行合同義務(wù)時(shí),保證人才按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。
    (二)保證合同
    保證合同,是指保證人與主合同的債權(quán)人簽訂的,關(guān)于在主合同債務(wù)人不履行合同時(shí)由保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。
    1.保證合同的主體。保證合同的當(dāng)事人是保證人和主合同的債權(quán)人。首先,根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,除了禁止作為保證人的國(guó)家機(jī)關(guān)和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)外,可以作為保證人的,必須是具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人,以保證人身份訂立保證合同后,又以自己沒(méi)有代償能力要求免除保證責(zé)任的,人民法院不予支持。其次,作為保證人,必須是被保證的合同當(dāng)事人以外的第三人,而不能是主合同的債務(wù)人自己,否則,就失去了設(shè)立保證的意義。
    2.保證合同的成立條件。保證合同的成立應(yīng)以保證人與債權(quán)人就保證責(zé)任的承擔(dān)進(jìn)行明確的意思表示并達(dá)成協(xié)議為必要條件。如果第三人僅向債權(quán)人提供債務(wù)人所具有的支付能力的信息,而沒(méi)有明確表示在債務(wù)人不能履行合同時(shí)由第三人承擔(dān)履行責(zé)任或者保證責(zé)任的話,保證合同就不能成立,第三人也不成為保證人。
    3.保證合同的形式和內(nèi)容。根據(jù)法律規(guī)定,保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3)保證的方式;4)保證擔(dān)保的范圍;5)保證的期間;6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。