范文為教學(xué)中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。
房地產(chǎn)估價師理論與方法篇一
1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( b)。
a.0.21
b.1.23
c.2.01
d.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(a )。
a.3.57%
b.4.00%
c.6.56%
d.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( d)萬元。
a.755.54
b.772.84
c.1400.88
d.1433.90
4.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是(a )。
a.80%
b.120%
c.171%
d.200%
5.房地產(chǎn)項目的'盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于(d )。
a.變動成本的設(shè)置
b.銷售收入的不同
c.固定成本的設(shè)置
d.平衡點的設(shè)置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( b)。
a.2.0
b.3.0
c.4.0
d.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是(a )。
a.52%
b.58%
c.62%
d.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于(c )。
a.單元估算法
b.單位指標(biāo)估算法
c.概算指標(biāo)法
d.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的(d )。
a.損益表
b.資金來源與運用表
c.資本金現(xiàn)金流量表
d.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為(d )。
a.時間類參數(shù)
b.融資類參數(shù)
c.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
d.收益類指標(biāo)
1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( c)萬元。
a.6.00
b.7.05
c.7.59
d.13.59
2.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( d)。
a.12%
b.20%
c.24%
d.30%
3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當(dāng)售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面(a )。
a.甲項目強(qiáng)于乙項目
b.乙項目強(qiáng)于甲項目
c.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)
d.不能確定哪個項目強(qiáng)
4.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到(b )的極值。
a.利潤為零
b.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
c.最大費用
d.最大利潤
5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( b)。
a.容積率
b.空置率
c，利息備付率
d.成本利潤率
6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是(c )。
a.投資利潤率
b.投資回報率
c.貸款利率
d.成本利潤率
7.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于(c )。
a.土地費用
b.前期工程費
c.房屋開發(fā)費
d.管理費用
8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為(d )。
a.10%
b.11.27%
c.14.18%
d.22.55%
9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( b)。
a.土地購置貸款
b.土地儲備貸款
c.土地開發(fā)貸款
d.建投貸款
10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(a )。
a.抵押貸款還本付息
b.管理人員工資
c.公共設(shè)施維修費
d.保險費
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a.0.21
b.1.23
c.2.01
d.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(a )。
a.3.57%
b.4.00%
c.6.56%
d.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( d)萬元。
a.755.54
b.772.84
c.1400.88
d.1433.90
4.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是(a )。
a.80%
b.120%
c.171%
d.200%
5.房地產(chǎn)項目的'盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于(d )。
a.變動成本的設(shè)置
b.銷售收入的不同
c.固定成本的設(shè)置
d.平衡點的設(shè)置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( b)。
a.2.0
b.3.0
c.4.0
d.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是(a )。
a.52%
b.58%
c.62%
d.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于(c )。
a.單元估算法
b.單位指標(biāo)估算法
c.概算指標(biāo)法
d.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的(d )。
a.損益表
b.資金來源與運用表
c.資本金現(xiàn)金流量表
d.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為(d )。
a.時間類參數(shù)
b.融資類參數(shù)
c.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
d.收益類指標(biāo)
1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( c)萬元。
a.6.00
b.7.05
c.7.59
d.13.59
2.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( d)。
a.12%
b.20%
c.24%
d.30%
3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當(dāng)售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面(a )。
a.甲項目強(qiáng)于乙項目
b.乙項目強(qiáng)于甲項目
c.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)
d.不能確定哪個項目強(qiáng)
4.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到(b )的極值。
a.利潤為零
b.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
c.最大費用
d.最大利潤
5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( b)。
a.容積率
b.空置率
c，利息備付率
d.成本利潤率
6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是(c )。
a.投資利潤率
b.投資回報率
c.貸款利率
d.成本利潤率
7.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于(c )。
a.土地費用
b.前期工程費
c.房屋開發(fā)費
d.管理費用
8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為(d )。
a.10%
b.11.27%
c.14.18%
d.22.55%
9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( b)。
a.土地購置貸款
b.土地儲備貸款
c.土地開發(fā)貸款
d.建投貸款
10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(a )。
a.抵押貸款還本付息
b.管理人員工資
c.公共設(shè)施維修費
d.保險費
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