（三）空置、爛尾商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
在實際中有多種原因?qū)е律虡I(yè)房地產(chǎn)空置，有些并不是房地產(chǎn)本身的原因。因此，在評估這類商業(yè)房地產(chǎn)時，結(jié)合估價對象的具體情況，對其進行使用分析是十分必要的，而這也是這類房地產(chǎn)評估的難點之一。
例如，某機構(gòu)在評估××城市××區(qū)域一宗空置商業(yè)房地產(chǎn)時，經(jīng)評估人員綜合分析判斷，認為雖然附近市場上四、五層以上分散產(chǎn)權(quán)商鋪的經(jīng)營狀況較差，但考慮到估價對象四、五均為整層，且有兩部直行電梯通達，兩套扶手電梯也通達四層，便于改變經(jīng)營方式和改變業(yè)態(tài)，適宜作餐飲、休閑娛樂等項目經(jīng)營，最差也可改辦公用途出租。而且通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，××片區(qū)類似分散經(jīng)營的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層經(jīng)營情況都較差，但也有相當一部分的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層以上整體作餐飲、休閑娛樂等用途使用，根據(jù)這些分析，評估人員對估價對象的凈收益進行了估算。
在實際中有多種原因?qū)е律虡I(yè)房地產(chǎn)空置，有些并不是房地產(chǎn)本身的原因。因此，在評估這類商業(yè)房地產(chǎn)時，結(jié)合估價對象的具體情況，對其進行使用分析是十分必要的，而這也是這類房地產(chǎn)評估的難點之一。
例如，某機構(gòu)在評估××城市××區(qū)域一宗空置商業(yè)房地產(chǎn)時，經(jīng)評估人員綜合分析判斷，認為雖然附近市場上四、五層以上分散產(chǎn)權(quán)商鋪的經(jīng)營狀況較差，但考慮到估價對象四、五均為整層，且有兩部直行電梯通達，兩套扶手電梯也通達四層，便于改變經(jīng)營方式和改變業(yè)態(tài)，適宜作餐飲、休閑娛樂等項目經(jīng)營，最差也可改辦公用途出租。而且通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，××片區(qū)類似分散經(jīng)營的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層經(jīng)營情況都較差，但也有相當一部分的商業(yè)房地產(chǎn)的四、五層以上整體作餐飲、休閑娛樂等用途使用，根據(jù)這些分析，評估人員對估價對象的凈收益進行了估算。