（二）不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
（1）土地所有權(quán)；
（2）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（3）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（4）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（5）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（法律規(guī)定可抵押的除外）；
（8）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物；
（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)；
（10）劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
（11）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的（集體）土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
（1）土地所有權(quán)；
（2）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（3）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（4）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（5）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（6）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)（法律規(guī)定可抵押的除外）；
（8）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物；
（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)；
（10）劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；
（11）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的（集體）土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。