3、土地價格的類型
1)按土地權(quán)利分類
土地所有權(quán)價格是一種土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移價格，或說為賣斷價格。
土地使用權(quán)價格是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價格。
土地租賃權(quán)價格指租賃期內(nèi)客觀市場土地租賃價格與實際土地租賃價格之間差額的資本化。
土地抵押權(quán)價格指抵押土地的清算價格扣除抵押土地負債總額、稅金及拍賣費用后的余額。
其他他項權(quán)利價格：如地上權(quán)、地役權(quán)、空間利用權(quán)價格等
2)按土地價格形成方式分類
交易價格指通過市場交易形成的土地成交價格
理論價格指經(jīng)濟學假設的“經(jīng)濟人”的行為和預期是理性的，或真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格
評估價格指由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括交易底價、基準地價、課稅價格等
3)按政府管理手段分類
申報地價由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價
公告(示)地價是政府定期公布的地價，它一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)
4)按土地價格表示方法分類
土地總價格指某一宗土地的整體的價格
單位面積價格簡稱單價，指單位土地面積的土地價格
樓面地價土地單價的一種表示方法，以單位建筑面積來表示土地單價
地面地價土地單價的一種表示方法，宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積
其中，對于已開發(fā)的宗地樓面地價=宗地總地價/宗地可售價建筑面積=地面地價/凈容積率。這里，宗地可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，僅指計征國有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。
對于待開發(fā)的宗地樓面地價=宗地總地價/宗地規(guī)劃可售建筑面積=地面地價/規(guī)劃凈容積率，這里，宗地規(guī)劃可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，一般為計征國有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。在可銷售建筑面積無法準確確定時可采用建筑面積或規(guī)劃容積率等。
1)按土地權(quán)利分類
土地所有權(quán)價格是一種土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移價格，或說為賣斷價格。
土地使用權(quán)價格是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價格。
土地租賃權(quán)價格指租賃期內(nèi)客觀市場土地租賃價格與實際土地租賃價格之間差額的資本化。
土地抵押權(quán)價格指抵押土地的清算價格扣除抵押土地負債總額、稅金及拍賣費用后的余額。
其他他項權(quán)利價格：如地上權(quán)、地役權(quán)、空間利用權(quán)價格等
2)按土地價格形成方式分類
交易價格指通過市場交易形成的土地成交價格
理論價格指經(jīng)濟學假設的“經(jīng)濟人”的行為和預期是理性的，或真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格
評估價格指由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括交易底價、基準地價、課稅價格等
3)按政府管理手段分類
申報地價由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價
公告(示)地價是政府定期公布的地價，它一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)
4)按土地價格表示方法分類
土地總價格指某一宗土地的整體的價格
單位面積價格簡稱單價，指單位土地面積的土地價格
樓面地價土地單價的一種表示方法，以單位建筑面積來表示土地單價
地面地價土地單價的一種表示方法，宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積
其中，對于已開發(fā)的宗地樓面地價=宗地總地價/宗地可售價建筑面積=地面地價/凈容積率。這里，宗地可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，僅指計征國有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。
對于待開發(fā)的宗地樓面地價=宗地總地價/宗地規(guī)劃可售建筑面積=地面地價/規(guī)劃凈容積率，這里，宗地規(guī)劃可售建筑面積不包括公建配套建筑面積，一般為計征國有土地使用權(quán)出讓金的建筑面積。在可銷售建筑面積無法準確確定時可采用建筑面積或規(guī)劃容積率等。