一、抵押權(quán)的概念
(一)概念
抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
(二)抵押權(quán)的特征
1、抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。但是在我國(guó)動(dòng)產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)。
2、抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。
標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵押人用以融資的目的，及一方面自己占有、使用受益;另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保。
3、抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。因此需要抵押人和抵押權(quán)人訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)。
二、不可抵押的財(cái)產(chǎn)
1.土地所有權(quán)。(不可流通)
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(集體土地使用權(quán)不可流通)
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意《擔(dān)保法解釋》第五十三條規(guī)定： 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。(抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺)
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。(此種情形所有人喪失了處分權(quán))
6.以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效(《擔(dān)保法解釋》第48條)
7.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。但農(nóng)作物抵押有效。(《擔(dān)保法解釋》第52條)
三、抵押權(quán)的設(shè)立
(一)、抵押合同
抵押合同必須以書(shū)面要式行為訂立。注意所有的擔(dān)保合同均要求書(shū)面要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書(shū)面要式合同。
(二)、流質(zhì)禁止條款
當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿(mǎn)低押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
注意流質(zhì)禁止條款也適用于質(zhì)押合同。
(三)、登記
1、登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立
以建筑物或者土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保的，抵押權(quán)從登記時(shí)設(shè)立。但是需要注意的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時(shí)生效。具體包括：
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(4)正在建造的建筑物。
2、登記作為對(duì)抗要件
以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未登記只是不得對(duì)抗善意第三人。具體包括：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)正在建造的船舶、航空器;(3)交通運(yùn)輸工具;(47)其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)。
3、登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)。
四、抵押權(quán)的效力
(一)擔(dān)保的范圍
有約定的依照約定，沒(méi)有約定的擔(dān)保如下之范圍：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
(二)對(duì)標(biāo)的物的效力
1、 抵押效力及于從物
《擔(dān)保法司法解釋》第六十三條規(guī)定： 抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
2、對(duì)孳息的效力
債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。
3、對(duì)添附物的效力
對(duì)于添附物依據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第六十二條規(guī)定可以分如下情形對(duì)待：
(1)添附物歸第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)定
抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。
(2)添附物歸抵押人所有時(shí)及于整個(gè)抵押物
抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。
(3)共有時(shí)及于抵押人的份額
第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。
(三)對(duì)抵押人的效力——抵押人的權(quán)利
1、占有、使用、收益的權(quán)利
抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。這也就是抵押權(quán)為當(dāng)事人所最鐘愛(ài)的原因：一方面：
2、處分權(quán)————轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
(四)對(duì)抵押權(quán)人的效力——抵押權(quán)人的權(quán)利
1、抵押權(quán)的保全
在抵押權(quán)人因抵押物受有損害而遭受損失時(shí)，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利保全其抵押權(quán)：
(1)在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。(2)抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
2、抵押權(quán)人的順位權(quán)及順位變更權(quán)
抵押權(quán)人可以協(xié)議變更其抵押順序，但是不得對(duì)其他抵押權(quán)人造成損失。
六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(一)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件：
1、須抵押權(quán)有效存在。
2、須債務(wù)已屆清償期。
3、須債務(wù)人未清償債務(wù)
(二)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法
1、協(xié)議：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該協(xié)議之日起一年內(nèi)可以訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)。
2、訴訟 若當(dāng)事人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法無(wú)法達(dá)成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)從而實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。
抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。這一規(guī)定與人民法院《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定不同，大家特別應(yīng)當(dāng)注意。
(四)抵押權(quán)與其他權(quán)利沖突的處理
1、兩個(gè)以上抵押權(quán)
(1)登記的優(yōu)先于未登記的——針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押
(2)兩個(gè)都登記的先登記的優(yōu)先于后登記的
(3)都未登記的按債權(quán)比例受償
2、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)之后，抵押人仍然可以將該財(cái)產(chǎn)予以出租，但是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃合同還未到期而且會(huì)妨礙到抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的則抵押權(quán)人可以除去該租賃合同。不過(guò)若租賃合同成立在先，設(shè)定抵押權(quán)在后，那么該租賃又是房屋租賃合同，根據(jù)《合同法》買(mǎi)賣(mài)不怕租賃的原則，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)不得除去租賃合同。
七、額抵押
(一)概念
額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以標(biāo)的物在債權(quán)額限度內(nèi)對(duì)一定時(shí)期連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。
(二)特征
(1)額抵押是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，因此額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。
(2)額抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。
(3)擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是不特定的
(4)擔(dān)保的債權(quán)具有限額
(三)額抵押的特別效力
1、額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力
額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。
2、額抵押權(quán)的變更
額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
3、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。
(四)額抵押所擔(dān)保債權(quán)的確定
額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是不確定的將來(lái)債權(quán)，但是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)必須將債權(quán)予以確定，額抵押的債權(quán)確定，該抵押權(quán)就與普通抵押權(quán)沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別了。依據(jù)《物權(quán)法》第206條的規(guī)定，額抵押有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
1、約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);
2、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)二年后請(qǐng)求確定債權(quán);
3、新的債權(quán)不可能發(fā)生;
4、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;
5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);
6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
八、浮動(dòng)抵押
(一)浮動(dòng)抵押的概念
所謂浮動(dòng)抵押是指作為債務(wù)人的企業(yè)為了擔(dān)保其債權(quán)將現(xiàn)有的以及將來(lái)所取得的機(jī)器、設(shè)備、產(chǎn)品、半成品、原材料等作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押，抵押企業(yè)為了正常經(jīng)營(yíng)仍然可以處分該財(cái)產(chǎn)的一種抵押制度。
(二)浮動(dòng)抵押的法律特征
1、抵押主體的特殊性。與普通抵押不同，浮動(dòng)抵押的抵押人只能是企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，除此之外的其他債務(wù)人不能設(shè)定浮動(dòng)抵押。(《物權(quán)法》第189條)
2、抵押財(cái)產(chǎn)的集合性。在普通抵押的情形，由于一物一權(quán)的原則，一個(gè)抵押權(quán)的標(biāo)的是一個(gè)獨(dú)立的物;若要以干個(gè)物進(jìn)行抵押，則必須設(shè)立若干個(gè)獨(dú)立的抵押權(quán)。但是在浮動(dòng)抵押中是將若干動(dòng)產(chǎn)作為一個(gè)整體設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)，因?yàn)樵诟?dòng)抵押的情況下突破了傳統(tǒng)物權(quán)法的“一物一權(quán)原則”。
3、抵押財(cái)產(chǎn)的非特定化。在浮動(dòng)抵押，抵押人仍然可以自由轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，若抵押人將一個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t債權(quán)人不得就該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償;相反，債權(quán)人在和債務(wù)人設(shè)定抵押權(quán)時(shí)債務(wù)人還沒(méi)有取得的財(cái)產(chǎn)，在抵押權(quán)設(shè)定后債務(wù)人才取得的新財(cái)產(chǎn)仍然作為抵押權(quán)的客體，債權(quán)人可以就其優(yōu)先受償。
(三)浮動(dòng)抵押的設(shè)立
1、簽訂書(shū)面合同，抵押權(quán)從合同生效時(shí)設(shè)立。
2、登記是對(duì)抗善意第三人的要件而不是抵押權(quán)的成立要件。
(四)浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的特定化
抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
1、債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);
2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);
3、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
4、嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。