利用參照物的交易價(jià)格及參照物的某一基本特征直接與評(píng)估對(duì)象的同一基本特征進(jìn)行比較，得到而兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行修正而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類(lèi)方法。它包括以下具體評(píng)估方法：例如，現(xiàn)行市價(jià)法、功能價(jià)值類(lèi)比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市價(jià)折扣法等。
(1)現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接作為評(píng)估價(jià)值。比如股票、同批量的機(jī)器、車(chē)輛等。
(2)市價(jià)折扣法。評(píng)估對(duì)象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷(xiāo)售條件和銷(xiāo)售時(shí)限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)
(3)功能價(jià)值類(lèi)比法(亦稱(chēng)類(lèi)比估價(jià)法)。考慮參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：
[例2-3] 見(jiàn)教材P43.
(4)價(jià)格指數(shù)法(亦稱(chēng)物價(jià)指數(shù)法)。調(diào)整參照物成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
[例2-5] 見(jiàn)教材P45，注意價(jià)格指數(shù)是一類(lèi)資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
(5)成新率價(jià)格調(diào)整法?？紤]參照物與評(píng)估對(duì)象新舊程度上的差異，通過(guò)成新率調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其計(jì)算公式為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
小結(jié)：直接比較法直觀簡(jiǎn)潔，便于操作，但通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的若干可比因素進(jìn)行對(duì)比分析和差異調(diào)整，沒(méi)有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對(duì)資產(chǎn)功能、市場(chǎng)行情的充分了解，很難準(zhǔn)確確定評(píng)估值。
在具體操作過(guò)程中，使用頻率較高的有市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法和價(jià)值比率法等具體評(píng)估方法。
(1)市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法。市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷(xiāo)售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
(2)價(jià)值比率法
1)成本市價(jià)法
成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，以市盈率作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。
企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率
(1)現(xiàn)行市價(jià)法。當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接作為評(píng)估價(jià)值。比如股票、同批量的機(jī)器、車(chē)輛等。
(2)市價(jià)折扣法。評(píng)估對(duì)象和參照物之間僅存在交易條件(比如銷(xiāo)售條件和銷(xiāo)售時(shí)限的不利因素)的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)
(3)功能價(jià)值類(lèi)比法(亦稱(chēng)類(lèi)比估價(jià)法)。考慮參照物與評(píng)估對(duì)象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價(jià)值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計(jì)算公式分別為：(注意：這兒的功能主要指的是評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力)
①資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：
[例2-3] 見(jiàn)教材P43.
(4)價(jià)格指數(shù)法(亦稱(chēng)物價(jià)指數(shù)法)。調(diào)整參照物成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
[例2-5] 見(jiàn)教材P45，注意價(jià)格指數(shù)是一類(lèi)資產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
(5)成新率價(jià)格調(diào)整法?？紤]參照物與評(píng)估對(duì)象新舊程度上的差異，通過(guò)成新率調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其計(jì)算公式為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
小結(jié)：直接比較法直觀簡(jiǎn)潔，便于操作，但通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的若干可比因素進(jìn)行對(duì)比分析和差異調(diào)整，沒(méi)有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對(duì)資產(chǎn)功能、市場(chǎng)行情的充分了解，很難準(zhǔn)確確定評(píng)估值。
在具體操作過(guò)程中，使用頻率較高的有市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法和價(jià)值比率法等具體評(píng)估方法。
(1)市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法。市場(chǎng)售價(jià)類(lèi)比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷(xiāo)售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值
或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)
(2)價(jià)值比率法
1)成本市價(jià)法
成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本
注意：參照物的成本往往較難獲得。
2)市盈率倍數(shù)法
市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，以市盈率作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。
企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率