2.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。
3.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
【例題·單選題】公民張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的汽車為抵押，向甲借款5萬元，1個月后又以該汽車為抵押，向乙借款10萬元，均未辦理抵押物登記，且合同生效時間相同。如果張某到期不能還款，該汽車拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是（ ）。
A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙的借款
B.由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效
C.第2次抵押無效
D.拍賣所得償還甲4萬元；償還乙8萬元
『正確答案』D
『答案解析』本題考核點是抵押的清償順序。抵押權(quán)沒有進(jìn)行登記的，實現(xiàn)抵押權(quán)時，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
4.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
【例題·多選題】甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當(dāng)甲公司不按期還款時，下列說法正確的有（?。?BR> A.銀行有權(quán)將辦公大樓單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償
B.甲公司新建的辦公大樓不是抵押財產(chǎn)
C.甲公司不按期還款時，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，但不能就辦公大樓拍賣所得的價款優(yōu)先受償
D.甲公司不按期還款時，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，以拍賣所得的全部價款優(yōu)先受償
『正確答案』BC
『答案解析』本題考核點是抵押權(quán)的實現(xiàn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
5.以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
6.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
（六）特殊類型的抵押
1.浮動抵押（財團(tuán)抵押）
（1）《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
（2）浮動抵押應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
（3）浮動抵押的特點：
①抵押財產(chǎn)并非某一特定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)或權(quán)利，而是一個不確定的整體，擔(dān)保物的價值在實現(xiàn)之前不確定；
②抵押財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。
2.額抵押
額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
額抵押的特點：
（1）抵押權(quán)實現(xiàn)時，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額才確定（設(shè)立抵押時，主債權(quán)額不確定）；
（2）主要面向未來的債權(quán)；
（3）有期限限制。
【例題·單選題】甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)物，擔(dān)保金額為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（ ）。
A.20萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.60萬元
『正確答案』C
『答案解析』本題考核點是額抵押。抵押權(quán)人實現(xiàn)額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?BR>
3.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
【例題·單選題】公民張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的汽車為抵押，向甲借款5萬元，1個月后又以該汽車為抵押，向乙借款10萬元，均未辦理抵押物登記，且合同生效時間相同。如果張某到期不能還款，該汽車拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是（ ）。
A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙的借款
B.由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效
C.第2次抵押無效
D.拍賣所得償還甲4萬元；償還乙8萬元
『正確答案』D
『答案解析』本題考核點是抵押的清償順序。抵押權(quán)沒有進(jìn)行登記的，實現(xiàn)抵押權(quán)時，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
4.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
【例題·多選題】甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當(dāng)甲公司不按期還款時，下列說法正確的有（?。?BR> A.銀行有權(quán)將辦公大樓單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償
B.甲公司新建的辦公大樓不是抵押財產(chǎn)
C.甲公司不按期還款時，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，但不能就辦公大樓拍賣所得的價款優(yōu)先受償
D.甲公司不按期還款時，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣，以拍賣所得的全部價款優(yōu)先受償
『正確答案』BC
『答案解析』本題考核點是抵押權(quán)的實現(xiàn)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
5.以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
6.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
（六）特殊類型的抵押
1.浮動抵押（財團(tuán)抵押）
（1）《物權(quán)法》規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
（2）浮動抵押應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
（3）浮動抵押的特點：
①抵押財產(chǎn)并非某一特定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)或權(quán)利，而是一個不確定的整體，擔(dān)保物的價值在實現(xiàn)之前不確定；
②抵押財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。
2.額抵押
額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
額抵押的特點：
（1）抵押權(quán)實現(xiàn)時，被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額才確定（設(shè)立抵押時，主債權(quán)額不確定）；
（2）主要面向未來的債權(quán)；
（3）有期限限制。
【例題·單選題】甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)物，擔(dān)保金額為50萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（ ）。
A.20萬元
B.30萬元
C.50萬元
D.60萬元
『正確答案』C
『答案解析』本題考核點是額抵押。抵押權(quán)人實現(xiàn)額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于限額的，以限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?BR>