2011年注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》第七章串講(2)

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第二節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成
    一、建設(shè)工程造價 掌握 P325
    工程造價由四部分構(gòu)成
    1.設(shè)備及工器具購置費(fèi)用
    2.建筑安裝工程費(fèi)用
    3.工程建設(shè)其他費(fèi)用  4.預(yù)備費(fèi)、利息、稅
    設(shè)備及工器具購置費(fèi)
       設(shè)備購置費(fèi)
       設(shè)備原價
       國產(chǎn):
    進(jìn)口:抵岸價、上交貨價
    設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
       運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、采購和保管費(fèi)
    工具、器具購置費(fèi)
       必須購置、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的儀器、生產(chǎn)家具等
    建筑安裝工程費(fèi)
       直接費(fèi)
       直接工程費(fèi)
       人工費(fèi)
       輔助工資、職工福利、工人勞動保護(hù)費(fèi)
    材料費(fèi)
       材料費(fèi)=材料基價+檢驗試驗費(fèi)
    材料基價:原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)
    機(jī)械費(fèi)
       臺班單價:折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料和人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車船稅、保險費(fèi)等
    措施費(fèi)
       環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、模板、腳手架、已完工保護(hù)費(fèi)、施工排水和降水費(fèi)
    間接費(fèi)
       規(guī)費(fèi)
       工程排污、定額測定、社會保障(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療)、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險
    企管費(fèi)
       管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、稅金、其他
    利潤
       
    稅金
       營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加
    工程建設(shè)其他費(fèi)
       土地使用費(fèi)
       土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金
    與項目建設(shè)有關(guān)費(fèi)用
       建設(shè)單位管理費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)、研究試驗費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程保險、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)
    與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)
       聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)
    預(yù)備費(fèi)
       基本預(yù)備費(fèi)
       增加的費(fèi)用、自然災(zāi)害、隱蔽工程的挖掘修復(fù)費(fèi)
    漲價預(yù)備費(fèi)
       人、材、機(jī)、建安費(fèi)、工程其他費(fèi)、利率、匯率
    建設(shè)期貸款利息
       企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失、手續(xù)費(fèi)、財務(wù)費(fèi)
    固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅
       2000年1月暫停征收