某在建工程開工于2004年3月1日，總用地面積3000mz，規(guī)劃總建筑面積l0000m2，用途為寫字樓，土地使用年限為50年（從開工之日起計）。該項目的正常開發(fā)期為2.5年，建設費用（包括前期工程費、建筑安裝工程費、管理費等）為每平方米建筑面積2000元，至2005年9月1日完成了主體結構，但估計至建成尚需1.5年，還需投入60%的建設費用（均勻投入），建成后半年可租出，可出租面積的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的70%，正常出租率為85%，出租的運營費用為有效毛收入的25%，當?shù)刭徺I在建工程買方需要繳納的稅費為購買價的3%，同類房地產開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費為售價的10%，試利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2005年9月1日的正常購買總價（報酬率為9%，折現(xiàn)率為13%）。
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