征用土地的補(bǔ)償費(fèi)主要由以下五個(gè)部分構(gòu)成:
(1)土地補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地的投入和收益造成損失的補(bǔ)償費(fèi)。
(2)安置補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)和生活所給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助。
(3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi),被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。
(4)青苗補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地上的農(nóng)作物造成的損失一次性給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(5)其他補(bǔ)償費(fèi),即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用,如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)等。
確定征地補(bǔ)償費(fèi)的原則有以下幾個(gè)方面:
(1)國(guó)家統(tǒng)一確定標(biāo)準(zhǔn)。征地既是一種國(guó)家行為,也是農(nóng)民對(duì)國(guó)家應(yīng)盡的義務(wù),而不是農(nóng)民向國(guó)家賣地。因此,征地費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由國(guó)家統(tǒng)一確定,而不能采用雙方協(xié)商確定的方法。
(2)使被征用土地單位的農(nóng)民生活水平不降低。按照一般標(biāo)準(zhǔn)不能維持被征用土地單位農(nóng)民生活水平的,可以適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到征用土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如不考慮物價(jià)上漲,相當(dāng)于土地承包經(jīng)營(yíng)期30年的產(chǎn)值。
(3)按土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。即按土地被征用前的用途確定各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。原來(lái)是耕地的,按耕地補(bǔ)償;原來(lái)是荒山、荒地沒有收益的,不予補(bǔ)償。
(4)確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以被征用前三年平均年產(chǎn)值為依據(jù)。采用土地被征用前三年平均產(chǎn)值乘以倍數(shù)的方法計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物則一般采用重置價(jià)予以補(bǔ)償。
(1)土地補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地的投入和收益造成損失的補(bǔ)償費(fèi)。
(2)安置補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)和生活所給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助。
(3)地上附著物補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi),被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。
(4)青苗補(bǔ)償費(fèi),即對(duì)被征用土地上的農(nóng)作物造成的損失一次性給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(5)其他補(bǔ)償費(fèi),即因征用土地給被征用土地單位和農(nóng)民造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用,如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)等。
確定征地補(bǔ)償費(fèi)的原則有以下幾個(gè)方面:
(1)國(guó)家統(tǒng)一確定標(biāo)準(zhǔn)。征地既是一種國(guó)家行為,也是農(nóng)民對(duì)國(guó)家應(yīng)盡的義務(wù),而不是農(nóng)民向國(guó)家賣地。因此,征地費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由國(guó)家統(tǒng)一確定,而不能采用雙方協(xié)商確定的方法。
(2)使被征用土地單位的農(nóng)民生活水平不降低。按照一般標(biāo)準(zhǔn)不能維持被征用土地單位農(nóng)民生活水平的,可以適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可以達(dá)到征用土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如不考慮物價(jià)上漲,相當(dāng)于土地承包經(jīng)營(yíng)期30年的產(chǎn)值。
(3)按土地的原用途進(jìn)行補(bǔ)償。即按土地被征用前的用途確定各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。原來(lái)是耕地的,按耕地補(bǔ)償;原來(lái)是荒山、荒地沒有收益的,不予補(bǔ)償。
(4)確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以被征用前三年平均年產(chǎn)值為依據(jù)。采用土地被征用前三年平均產(chǎn)值乘以倍數(shù)的方法計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物則一般采用重置價(jià)予以補(bǔ)償。