（一）某開(kāi)發(fā)公司欲進(jìn)行寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在對(duì)區(qū)域總體寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項(xiàng)目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長(zhǎng)中的小型民營(yíng)企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過(guò)擁有自己物業(yè)來(lái)減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開(kāi)發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫(xiě)字樓，面積為100～150㎡之間，總價(jià)100萬(wàn)元起。但是項(xiàng)目推出以后，銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。針對(duì)以上現(xiàn)象，試分析：
1．項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過(guò)（ ?。┓椒?。
A．市場(chǎng)分析
B．SWOT分析
C．建筑策劃
D．市場(chǎng)細(xì)分
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（ ?。?。
A．供給調(diào)查
B．需求調(diào)查
C．價(jià)格調(diào)查
D．產(chǎn)品調(diào)查
3．本例中，對(duì)銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀的情況經(jīng)過(guò)分析，認(rèn)為可能是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)推廣兩方面出了問(wèn)題，則這一種調(diào)查屬于（ ?。?BR> A．預(yù)測(cè)性調(diào)查
B．因果性調(diào)查
C．描述性調(diào)查
D．探測(cè)性調(diào)查
4．如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，則最有可能的是在市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（ ?。?BR> A．需求調(diào)查
B．客戶調(diào)查
C．產(chǎn)品調(diào)查
D．價(jià)格調(diào)查
（二）某一樓盤(pán)的價(jià)目表制定過(guò)程如下：首先選取市場(chǎng)比較樓盤(pán)，確定權(quán)重，其中同質(zhì)同區(qū)樓盤(pán)A20%，同質(zhì)異區(qū)樓盤(pán)B25%、樓盤(pán)C15%，異質(zhì)同區(qū)樓盤(pán)D20%、樓盤(pán)E20%，然后進(jìn)行項(xiàng)目因素調(diào)整各樓盤(pán)與樓盤(pán)比較的最后合計(jì)得分（%）分別為+1．3、-2．5、-1．1、+1、-1．7，根據(jù)比較價(jià)格，得出樓盤(pán)的整體均為3840元/㎡，接下來(lái)進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)查整，制定出分棟、分期均價(jià)，最終形成價(jià)目表。式分析；
5．價(jià)目制定的正確步驟應(yīng)該是（ ）。
A．制定整體均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定分棟分期均價(jià)、形成價(jià)目表
B．制定整體均價(jià)、制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、形成價(jià)目表
C．制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定整體均價(jià)、形成價(jià)目表
D．制定棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的高速形成價(jià)目表、制定整體均價(jià)
6．本案在整體均價(jià)確定的過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題是（ ?。?。
A．均價(jià)制定過(guò)程中僅考慮到比較樓盤(pán)的影響因素，而忽略了樓盤(pán)本身的成本
B．同質(zhì)異區(qū)樓盤(pán)B的權(quán)重設(shè)置可能偏高
C．重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)的個(gè)數(shù)不夠
D．項(xiàng)目因素調(diào)整要結(jié)合權(quán)重進(jìn)行修正
7．如果樓舯C的折實(shí)均價(jià)為3900元/㎡，則基于樓盤(pán)C的本樓盤(pán)的比較價(jià)格是（ ?。?。
A．3857/㎡
B．3893/㎡
C．3943/㎡
D．3906/㎡
8．進(jìn)行樓棟之間的差異調(diào)整時(shí)，主要考慮下列（ ?。┮蛩?。
A．朝向
B．質(zhì)量
C．周邊景觀
D．噪音
9．在定價(jià)因素中屬于地域因素的有（ ?。?BR> A．生活氣氛
B．規(guī)模
C．景觀
D．配套
10．除了本案采用的市場(chǎng)比較定位方法以外，還有（ ）。
A．成本定價(jià)法
B．市場(chǎng)竟?fàn)幎▋r(jià)法
C．未來(lái)收益定價(jià)法
D．估算法定價(jià)
1．項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過(guò)（ ?。┓椒?。
A．市場(chǎng)分析
B．SWOT分析
C．建筑策劃
D．市場(chǎng)細(xì)分
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（ ?。?。
A．供給調(diào)查
B．需求調(diào)查
C．價(jià)格調(diào)查
D．產(chǎn)品調(diào)查
3．本例中，對(duì)銷(xiāo)售情況不樂(lè)觀的情況經(jīng)過(guò)分析，認(rèn)為可能是市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)推廣兩方面出了問(wèn)題，則這一種調(diào)查屬于（ ?。?BR> A．預(yù)測(cè)性調(diào)查
B．因果性調(diào)查
C．描述性調(diào)查
D．探測(cè)性調(diào)查
4．如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，則最有可能的是在市場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（ ?。?BR> A．需求調(diào)查
B．客戶調(diào)查
C．產(chǎn)品調(diào)查
D．價(jià)格調(diào)查
（二）某一樓盤(pán)的價(jià)目表制定過(guò)程如下：首先選取市場(chǎng)比較樓盤(pán)，確定權(quán)重，其中同質(zhì)同區(qū)樓盤(pán)A20%，同質(zhì)異區(qū)樓盤(pán)B25%、樓盤(pán)C15%，異質(zhì)同區(qū)樓盤(pán)D20%、樓盤(pán)E20%，然后進(jìn)行項(xiàng)目因素調(diào)整各樓盤(pán)與樓盤(pán)比較的最后合計(jì)得分（%）分別為+1．3、-2．5、-1．1、+1、-1．7，根據(jù)比較價(jià)格，得出樓盤(pán)的整體均為3840元/㎡，接下來(lái)進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)查整，制定出分棟、分期均價(jià)，最終形成價(jià)目表。式分析；
5．價(jià)目制定的正確步驟應(yīng)該是（ ）。
A．制定整體均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定分棟分期均價(jià)、形成價(jià)目表
B．制定整體均價(jià)、制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、形成價(jià)目表
C．制定分棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的調(diào)整、制定整體均價(jià)、形成價(jià)目表
D．制定棟分期均價(jià)、進(jìn)行層差和朝向差的高速形成價(jià)目表、制定整體均價(jià)
6．本案在整體均價(jià)確定的過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題是（ ?。?。
A．均價(jià)制定過(guò)程中僅考慮到比較樓盤(pán)的影響因素，而忽略了樓盤(pán)本身的成本
B．同質(zhì)異區(qū)樓盤(pán)B的權(quán)重設(shè)置可能偏高
C．重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)的個(gè)數(shù)不夠
D．項(xiàng)目因素調(diào)整要結(jié)合權(quán)重進(jìn)行修正
7．如果樓舯C的折實(shí)均價(jià)為3900元/㎡，則基于樓盤(pán)C的本樓盤(pán)的比較價(jià)格是（ ?。?。
A．3857/㎡
B．3893/㎡
C．3943/㎡
D．3906/㎡
8．進(jìn)行樓棟之間的差異調(diào)整時(shí)，主要考慮下列（ ?。┮蛩?。
A．朝向
B．質(zhì)量
C．周邊景觀
D．噪音
9．在定價(jià)因素中屬于地域因素的有（ ?。?BR> A．生活氣氛
B．規(guī)模
C．景觀
D．配套
10．除了本案采用的市場(chǎng)比較定位方法以外，還有（ ）。
A．成本定價(jià)法
B．市場(chǎng)竟?fàn)幎▋r(jià)法
C．未來(lái)收益定價(jià)法
D．估算法定價(jià)