物業(yè)使用人必須遵守執(zhí)行的規(guī)定包括哪些？
答：一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。二、業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。三、業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。四、業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用和專項維修資金。五、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。
為了實現(xiàn)物業(yè)管理權(quán)與所有權(quán)的分離，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利主要有哪些？
答：（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定物業(yè)管理辦法。
（二）依照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法對物業(yè)實行管理?！?BR> （三）有權(quán)制止違反業(yè)主公約和法律法規(guī)的行為。
（四）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。
（五）有權(quán)選聘專業(yè)機構(gòu)承擔專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將其物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
（六）可以實行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營”，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
答：一、物業(yè)管理事項。
二、服務(wù)質(zhì)量。
三、服務(wù)費用。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
五、專項維修資金的管理與使用。
六、物業(yè)管理用房?！?BR> 七、合同期限。
八、違約責(zé)任。
除此之外，合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任的承擔，合同附件的效力，合同的變更、補充，索賠及爭議解決方式等。
答：一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。二、業(yè)主不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。三、業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。四、業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用和專項維修資金。五、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。
為了實現(xiàn)物業(yè)管理權(quán)與所有權(quán)的分離，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利主要有哪些？
答：（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定物業(yè)管理辦法。
（二）依照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法對物業(yè)實行管理?！?BR> （三）有權(quán)制止違反業(yè)主公約和法律法規(guī)的行為。
（四）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。
（五）有權(quán)選聘專業(yè)機構(gòu)承擔專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將其物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
（六）可以實行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營”，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？
答：一、物業(yè)管理事項。
二、服務(wù)質(zhì)量。
三、服務(wù)費用。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
五、專項維修資金的管理與使用。
六、物業(yè)管理用房?！?BR> 七、合同期限。
八、違約責(zé)任。
除此之外，合同雙方還可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任的承擔，合同附件的效力，合同的變更、補充，索賠及爭議解決方式等。