三、設(shè)備更新的經(jīng)濟分析(掌握)
1.設(shè)備有形磨損
設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損。
2.設(shè)備無形磨損
設(shè)備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值。
3.設(shè)備磨損的補償
要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設(shè)備的磨損進行補償。
設(shè)備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。
設(shè)備有形磨損的局部補償是修理，設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備。
4.設(shè)備更新的特點分析
①設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命;
②設(shè)備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量;
③只比較設(shè)備的費用;
④設(shè)備更新分析以費用年值法為主。
5.設(shè)備的經(jīng)濟壽命
經(jīng)濟壽命的靜態(tài)計算方法與動態(tài)計算方法
6.物業(yè)管理中的設(shè)備更新
①不會提升物業(yè)運行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新;
②能提升物業(yè)運行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新
四、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果與財務(wù)評價指標(熟悉)
1、投資與成本
對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經(jīng)濟量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
投資，是指人們在房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預(yù)定的開發(fā)、經(jīng)營目標而預(yù)先墊支的資金。
成本，是指人們?yōu)檫_成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。
成本包括：開發(fā)項目總投資;開發(fā)產(chǎn)品成本;經(jīng)營成本;期間費用。
1.設(shè)備有形磨損
設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用(或閑置)過程中發(fā)生的實體性磨損。
2.設(shè)備無形磨損
設(shè)備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值。
3.設(shè)備磨損的補償
要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設(shè)備的磨損進行補償。
設(shè)備磨損的補償方式有兩種，即局部補償和完全補償。
設(shè)備有形磨損的局部補償是修理，設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造。有形磨損和無形磨損的完全補償是更換，即淘汰舊設(shè)備，更換新設(shè)備。
4.設(shè)備更新的特點分析
①設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命;
②設(shè)備更新分析只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量;
③只比較設(shè)備的費用;
④設(shè)備更新分析以費用年值法為主。
5.設(shè)備的經(jīng)濟壽命
經(jīng)濟壽命的靜態(tài)計算方法與動態(tài)計算方法
6.物業(yè)管理中的設(shè)備更新
①不會提升物業(yè)運行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新;
②能提升物業(yè)運行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備更新
四、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果與財務(wù)評價指標(熟悉)
1、投資與成本
對于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動來說，投資、成本、銷售或出租收入、稅金、利潤等經(jīng)濟量，是構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項目現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
投資，是指人們在房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預(yù)定的開發(fā)、經(jīng)營目標而預(yù)先墊支的資金。
成本，是指人們?yōu)檫_成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價。
成本包括：開發(fā)項目總投資;開發(fā)產(chǎn)品成本;經(jīng)營成本;期間費用。