房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關系終止后將房屋返還給出租人的行為。房屋租賃對象包括住宅、工業(yè)商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
物業(yè)租賃的類型及經營
物業(yè)的租賃一般包括兩方面：
（1）單一產權物業(yè)的租賃行為：產權歸屬一位業(yè)主（或簡單少數(shù)業(yè)主）的物業(yè)，其業(yè)主通常是發(fā)展商、投資商，物業(yè)類型也通常是公寓、商場、寫字樓等。這類物業(yè)除業(yè)主自用之外，很大部分需要對外出租獲利，只有這樣才能使發(fā)展商的投資產生效益。所以，對單一業(yè)主而言，物業(yè)的租賃是非常重要的經營行為。
物業(yè)管理迎合單一業(yè)主的心理需要，進行該類房屋的租賃經營。成功的租賃讓業(yè)主滿意，也使物業(yè)管理企業(yè)在主業(yè)（物業(yè)管理）市場競爭中的優(yōu)勢大大增強。做好這方面的工作，還使物業(yè)管理企業(yè)的經營范圍從做物業(yè)的下游資源開始向上游轉移，從而逐漸建立一條完整的產品經營鏈條。此外，物業(yè)管理企業(yè)也能從租賃經營中取得收益。
（2）共有產權物業(yè)的租賃行為：該類物業(yè)的租賃經營主要面向群體業(yè)主（俗稱小業(yè)主）。隨著社會經濟的快速發(fā)展，人們產生改善居住條件的需求，購買新房的同時，將舊有房屋出租，或用租金充抵購新房的按揭貸款，或用于補充家用；也有投資者專購房屋用于出租獲利。這類物業(yè)的租賃經營潛力巨大。
對于共有產權物業(yè)的租賃，市場中已有專業(yè)的中介代理公司進行經營，這些企業(yè)目前基本上運作規(guī)范成熟，有相當大的市場地位和份額，每個城市大都有幾家較大規(guī)模的經營房屋租賃的中介代理公司。例如，北京的“我愛我家”等。
相比較而言，物業(yè)管理企業(yè)的租賃行為只是“小兒科”，大部分局限于自己所管理服務的小區(qū)范圍以內。讓人為之十分可惜的是，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃方面具有先天的優(yōu)勢，它幾乎不需要付出任何代價即可及時掌握房屋信息，但卻沒有掌握市場。
據(jù)此情況，物業(yè)管理企業(yè)若想在物業(yè)的租賃中有一番作為，可嘗試著走物業(yè)管理企業(yè)之間的聯(lián)合道路，以使“房源”集中滿足大范圍內消費者的需要。也可以先與中介代理公司合作，待有了一定規(guī)模之后再謀求較大發(fā)展。
物業(yè)的租賃經營，通常包括二手房的買賣業(yè)務，有些具備實力的公司還兼營一手房的營銷。
（3）其他：物業(yè)租賃還可按照房屋的性質、租賃期限，以及承租人的國籍等不同而分成多種類型。
物業(yè)租賃的類型及經營
物業(yè)的租賃一般包括兩方面：
（1）單一產權物業(yè)的租賃行為：產權歸屬一位業(yè)主（或簡單少數(shù)業(yè)主）的物業(yè)，其業(yè)主通常是發(fā)展商、投資商，物業(yè)類型也通常是公寓、商場、寫字樓等。這類物業(yè)除業(yè)主自用之外，很大部分需要對外出租獲利，只有這樣才能使發(fā)展商的投資產生效益。所以，對單一業(yè)主而言，物業(yè)的租賃是非常重要的經營行為。
物業(yè)管理迎合單一業(yè)主的心理需要，進行該類房屋的租賃經營。成功的租賃讓業(yè)主滿意，也使物業(yè)管理企業(yè)在主業(yè)（物業(yè)管理）市場競爭中的優(yōu)勢大大增強。做好這方面的工作，還使物業(yè)管理企業(yè)的經營范圍從做物業(yè)的下游資源開始向上游轉移，從而逐漸建立一條完整的產品經營鏈條。此外，物業(yè)管理企業(yè)也能從租賃經營中取得收益。
（2）共有產權物業(yè)的租賃行為：該類物業(yè)的租賃經營主要面向群體業(yè)主（俗稱小業(yè)主）。隨著社會經濟的快速發(fā)展，人們產生改善居住條件的需求，購買新房的同時，將舊有房屋出租，或用租金充抵購新房的按揭貸款，或用于補充家用；也有投資者專購房屋用于出租獲利。這類物業(yè)的租賃經營潛力巨大。
對于共有產權物業(yè)的租賃，市場中已有專業(yè)的中介代理公司進行經營，這些企業(yè)目前基本上運作規(guī)范成熟，有相當大的市場地位和份額，每個城市大都有幾家較大規(guī)模的經營房屋租賃的中介代理公司。例如，北京的“我愛我家”等。
相比較而言，物業(yè)管理企業(yè)的租賃行為只是“小兒科”，大部分局限于自己所管理服務的小區(qū)范圍以內。讓人為之十分可惜的是，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃方面具有先天的優(yōu)勢，它幾乎不需要付出任何代價即可及時掌握房屋信息，但卻沒有掌握市場。
據(jù)此情況，物業(yè)管理企業(yè)若想在物業(yè)的租賃中有一番作為，可嘗試著走物業(yè)管理企業(yè)之間的聯(lián)合道路，以使“房源”集中滿足大范圍內消費者的需要。也可以先與中介代理公司合作，待有了一定規(guī)模之后再謀求較大發(fā)展。
物業(yè)的租賃經營，通常包括二手房的買賣業(yè)務，有些具備實力的公司還兼營一手房的營銷。
（3）其他：物業(yè)租賃還可按照房屋的性質、租賃期限，以及承租人的國籍等不同而分成多種類型。