1．下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（ ?。?。
A．虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
[答案]D
[解析]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2．下列關(guān)于土地權(quán)屬登記，說(shuō)法不正確的是（ ?。?BR> A．土地他項(xiàng)權(quán)利是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C．土地權(quán)屬登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
D．初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記
[答案]A
[解析]土地權(quán)屬登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記；土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中，不正確的是（ ?。?BR> A．申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)兩年的暫定期
C．申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D．申報(bào)三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
[答案]B
[解析]新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
4．一套樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（ ?。┰?BR> A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
[答案]B
[解析]50萬(wàn)元×5‰=2500元。
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)（ ）個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。
6．下列關(guān)于土地使用稅的納稅人，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人
B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人
C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅
D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納
[答案]B
[解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。
7．市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營(yíng)房屋按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問(wèn)王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是（ ）元/年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
[答案]B
[解析]對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。
8．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（ ?。┤f(wàn)元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱(chēng)，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?lèi)；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9．按照新政策，從2006年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足（ ?。┠贽D(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
A．2
B．3
C．4
D．5
[答案]D
[解析]2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
10．下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理，表述錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行年檢制度
B．資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)
C．對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷(xiāo)《資質(zhì)證書(shū)》的意見(jiàn)，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行
D．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每核定
[答案]C
[解析]對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷(xiāo)《資質(zhì)證書(shū)》的意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
A．虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2千以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2千元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款
D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
[答案]D
[解析]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書(shū)的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2．下列關(guān)于土地權(quán)屬登記，說(shuō)法不正確的是（ ?。?BR> A．土地他項(xiàng)權(quán)利是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
C．土地權(quán)屬登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記
D．初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記
[答案]A
[解析]土地權(quán)屬登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記；土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中，不正確的是（ ?。?BR> A．申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
B．新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)兩年的暫定期
C．申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
D．申報(bào)三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
[答案]B
[解析]新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
4．一套樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（ ?。┰?BR> A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
[答案]B
[解析]50萬(wàn)元×5‰=2500元。
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)（ ）個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目。
6．下列關(guān)于土地使用稅的納稅人，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人
B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人
C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅
D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納
[答案]B
[解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。
7．市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營(yíng)房屋按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問(wèn)王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是（ ）元/年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
[答案]B
[解析]對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。
8．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（ ?。┤f(wàn)元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱(chēng)，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?lèi)；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
9．按照新政策，從2006年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足（ ?。┠贽D(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
A．2
B．3
C．4
D．5
[答案]D
[解析]2006年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
10．下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理，表述錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行年檢制度
B．資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)
C．對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷(xiāo)《資質(zhì)證書(shū)》的意見(jiàn)，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行
D．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每核定
[答案]C
[解析]對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門(mén)提出降級(jí)或吊銷(xiāo)《資質(zhì)證書(shū)》的意見(jiàn)，報(bào)審批部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。