1．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
B．房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
C．房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定
D．房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。
2．吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由（ ?。┙M織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)。
A．省、自治區(qū)、直轄市人民政府
B．市、縣人民政府
C．市、縣人民政府土地管理部門(mén)
D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門(mén)
[答案]B
[解析]吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)（或初步可行性研究報(bào)告）。
3．根據(jù)規(guī)定，如果雙方對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。下列關(guān)于重新評(píng)估的結(jié)果說(shuō)法不正確的是（ ?。?BR> A．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付
B．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付
C．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格基本相符，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付
D．交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟
[答案]A
[解析]如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付。
4．已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97㎡，合同約定建筑面積100㎡．該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值是（ ?。?。
A．-3%
B．3%
C．-3.09%
D．3.09%
[答案]B
[解析]本題中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（97-100）/100×100%=-3%．該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值=3%．
5．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對(duì)房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（ ?。┅O的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
[答案]A
[解析]面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕對(duì)值均未超過(guò)3%．只有96㎡面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)了3%時(shí)，購(gòu)房人是有權(quán)退房的。
6．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
B．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照債權(quán)大小順序清償
C．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
D．因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
[答案]B
[解析]同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。
7．根據(jù)《合同法》規(guī)定，某租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)部分無(wú)效。
A．20
B．25
C．30
D．35
[答案]A
[解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
8．以單純土地使用權(quán)抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，其前提條件為（ ?。?。
A．土地為出讓方式取得
B．土地為劃撥方式取得
C．A、B兩種方式均可
D．有土地使用權(quán)證
[答案]A
[解析]以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，可以取得的土使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
9．（ ?。┲鞴懿块T(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。
A．市（縣）建設(shè)行政
B．市（縣）規(guī)劃行政
C．市（縣）房地產(chǎn)行政
D．市（縣）土地行政
[答案]C
[解析]市（縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，一個(gè)城市只能設(shè)立一個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。
10．下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記，表述不正確的是（ ）。
A．房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)
B．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
C．商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書(shū)，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位（如按套）分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)
D．建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)
[答案]A
[解析]房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
A．房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
B．房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
C．房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定
D．房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。
2．吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由（ ?。┙M織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)。
A．省、自治區(qū)、直轄市人民政府
B．市、縣人民政府
C．市、縣人民政府土地管理部門(mén)
D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門(mén)
[答案]B
[解析]吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)（或初步可行性研究報(bào)告）。
3．根據(jù)規(guī)定，如果雙方對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。下列關(guān)于重新評(píng)估的結(jié)果說(shuō)法不正確的是（ ?。?BR> A．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付
B．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付
C．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格基本相符，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門(mén)支付
D．交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟
[答案]A
[解析]如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付。
4．已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97㎡，合同約定建筑面積100㎡．該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值是（ ?。?。
A．-3%
B．3%
C．-3.09%
D．3.09%
[答案]B
[解析]本題中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（97-100）/100×100%=-3%．該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值=3%．
5．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對(duì)房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（ ?。┅O的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
[答案]A
[解析]面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕對(duì)值均未超過(guò)3%．只有96㎡面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)了3%時(shí)，購(gòu)房人是有權(quán)退房的。
6．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
B．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照債權(quán)大小順序清償
C．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
D．因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
[答案]B
[解析]同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。
7．根據(jù)《合同法》規(guī)定，某租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)部分無(wú)效。
A．20
B．25
C．30
D．35
[答案]A
[解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
8．以單純土地使用權(quán)抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，其前提條件為（ ?。?。
A．土地為出讓方式取得
B．土地為劃撥方式取得
C．A、B兩種方式均可
D．有土地使用權(quán)證
[答案]A
[解析]以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，可以取得的土使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
9．（ ?。┲鞴懿块T(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力。
A．市（縣）建設(shè)行政
B．市（縣）規(guī)劃行政
C．市（縣）房地產(chǎn)行政
D．市（縣）土地行政
[答案]C
[解析]市（縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，一個(gè)城市只能設(shè)立一個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。
10．下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記，表述不正確的是（ ）。
A．房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)
B．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
C．商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書(shū)，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位（如按套）分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)
D．建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)
[答案]A
[解析]房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。