綜合題
村民甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，雙方簽訂了合同。由于甲的院落位于最前端，丙向甲提出此次修房不得增加房屋的高度，以免擋住他家的視線，為此甲需另打地基修建新房，從而增加建房費用，故甲向丙提出要求其支付必要費用，丙亦同意，雙方達成書面協(xié)議，該協(xié)議10年內有效。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。5年后甲將院落賣與丁，丁準備重新修繕房屋，準備增加房屋的高度。丙出面阻攔。
請問：
（1）乙有權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材嗎？
（2）乙有權拒絕甲在其院內堆放建材嗎？
（3）甲和丙之間的關系如何確定？
（4）丙有權阻攔丁加高房屋嗎？
（5）如果地役權合同訂立2年后，丙轉讓其院落于戊，戊是否同時取得地役權？
【正確答案】
（1）甲與乙之間存在相鄰關系，修房的甲搬運建材只能從乙家門前經(jīng)過，乙作為不動產(chǎn)的相鄰關系人，根據(jù)物權法的規(guī)定，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，正確處理與甲的相鄰關系，應該容忍甲從自家門前經(jīng)過，無權阻止其搬運建材，相鄰關系的本質是不動產(chǎn)相鄰當事人在法律設定的必要范圍內相互予以容忍。
（2）甲要求在乙的院子里堆放建材的行為，則超出了相鄰關系中應該容忍的范疇，所以乙有權拒絕。
（3）甲與丙之間的存在兩個法律關系。其一，甲與丙之間的保管合同關系。甲為寄存人，丙為保管人。其二，甲與丙之間的地役權關系，丙在甲的宅基地使用權上享有地役權，即限制甲在自家的土地上增加房屋高度，從而滿足丙的視線不被遮擋的需要，提高其使用不動產(chǎn)的效益。
（4）丙是否有權阻攔丁增加房屋高度的做法，關鍵在于確定第三人丁是否善意。甲與丙的地役權合同沒有經(jīng)過登記，根據(jù)物權法的規(guī)定，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，如果丙向丁轉讓該院落時，丁對地役權合同的內容知情，則該合同對丁有約束力；否則，對其沒有約束力。
（5）根據(jù)物權法的規(guī)定，地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的。丙的宅基地使用權在地役權合同中為需役地，地役權具有從屬性，附屬于丙的宅基地使用權上，因此戊在取得該土地的使用權時亦取得地役權。
【知 識 點】物權變動, 相鄰關系, 主要用益物權介紹
村民甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，雙方簽訂了合同。由于甲的院落位于最前端，丙向甲提出此次修房不得增加房屋的高度，以免擋住他家的視線，為此甲需另打地基修建新房，從而增加建房費用，故甲向丙提出要求其支付必要費用，丙亦同意，雙方達成書面協(xié)議，該協(xié)議10年內有效。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。5年后甲將院落賣與丁，丁準備重新修繕房屋，準備增加房屋的高度。丙出面阻攔。
請問：
（1）乙有權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材嗎？
（2）乙有權拒絕甲在其院內堆放建材嗎？
（3）甲和丙之間的關系如何確定？
（4）丙有權阻攔丁加高房屋嗎？
（5）如果地役權合同訂立2年后，丙轉讓其院落于戊，戊是否同時取得地役權？
【正確答案】
（1）甲與乙之間存在相鄰關系，修房的甲搬運建材只能從乙家門前經(jīng)過，乙作為不動產(chǎn)的相鄰關系人，根據(jù)物權法的規(guī)定，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活的原則，正確處理與甲的相鄰關系，應該容忍甲從自家門前經(jīng)過，無權阻止其搬運建材，相鄰關系的本質是不動產(chǎn)相鄰當事人在法律設定的必要范圍內相互予以容忍。
（2）甲要求在乙的院子里堆放建材的行為，則超出了相鄰關系中應該容忍的范疇，所以乙有權拒絕。
（3）甲與丙之間的存在兩個法律關系。其一，甲與丙之間的保管合同關系。甲為寄存人，丙為保管人。其二，甲與丙之間的地役權關系，丙在甲的宅基地使用權上享有地役權，即限制甲在自家的土地上增加房屋高度，從而滿足丙的視線不被遮擋的需要，提高其使用不動產(chǎn)的效益。
（4）丙是否有權阻攔丁增加房屋高度的做法，關鍵在于確定第三人丁是否善意。甲與丙的地役權合同沒有經(jīng)過登記，根據(jù)物權法的規(guī)定，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，如果丙向丁轉讓該院落時，丁對地役權合同的內容知情，則該合同對丁有約束力；否則，對其沒有約束力。
（5）根據(jù)物權法的規(guī)定，地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的。丙的宅基地使用權在地役權合同中為需役地，地役權具有從屬性，附屬于丙的宅基地使用權上，因此戊在取得該土地的使用權時亦取得地役權。
【知 識 點】物權變動, 相鄰關系, 主要用益物權介紹