綜合題
甲于2009年3月15日將自己的一套商品房出售與乙，雙方約定，房屋總價80萬元，乙在7月15日前分5次付清，屆時再辦理房屋過戶手續(xù)。為保障乙的利益，雙方辦理了預告登記。
4月15日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，但未辦理過戶登記。5月15日，乙沒有支付當期房款。
5月25日，甲再次自行將該套房屋出賣給丁，丁交付了部分房款，且辦理了過戶手續(xù)。5月20日，甲通知乙解除房屋買賣合同，乙不同意，并且提出其已經辦理了該房屋的預告登記，甲與丙之間的房屋買賣合同無效；甲無權將該房屋過戶給丁。
6月5日，丙通知甲解除房屋買賣合同，并要求甲退還全部房款并加算銀行同期存款利息。甲未表示異議。
要求：
根據以上事實，請分別回答下列問題：
（1）甲丙之間的房屋買賣合同是否有效？甲是否有權將該房屋的所有權轉讓給??？
（2）甲是否有權通知乙解除合同？說明理由。
（3）如果不存在債權消滅的情形，預告登記何時失效？
【正確答案】
（1）甲丙之間的房屋買賣合同有效。雖然，乙辦理了預告登記，但是并不影響甲丙之間房屋買賣合同的生效。但是，甲無權將該房屋的所有權轉讓給丁，因為，預告登記后，未經預告登記的權利人乙同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
（2）甲有權通知乙解除合同。甲乙之間的房屋買賣合同為分期付款合同。合同法規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。
（3）自能進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
【知 識 點】物權變動
甲于2009年3月15日將自己的一套商品房出售與乙，雙方約定，房屋總價80萬元，乙在7月15日前分5次付清，屆時再辦理房屋過戶手續(xù)。為保障乙的利益，雙方辦理了預告登記。
4月15日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，但未辦理過戶登記。5月15日，乙沒有支付當期房款。
5月25日，甲再次自行將該套房屋出賣給丁，丁交付了部分房款，且辦理了過戶手續(xù)。5月20日，甲通知乙解除房屋買賣合同，乙不同意，并且提出其已經辦理了該房屋的預告登記，甲與丙之間的房屋買賣合同無效；甲無權將該房屋過戶給丁。
6月5日，丙通知甲解除房屋買賣合同，并要求甲退還全部房款并加算銀行同期存款利息。甲未表示異議。
要求：
根據以上事實，請分別回答下列問題：
（1）甲丙之間的房屋買賣合同是否有效？甲是否有權將該房屋的所有權轉讓給??？
（2）甲是否有權通知乙解除合同？說明理由。
（3）如果不存在債權消滅的情形，預告登記何時失效？
【正確答案】
（1）甲丙之間的房屋買賣合同有效。雖然，乙辦理了預告登記，但是并不影響甲丙之間房屋買賣合同的生效。但是，甲無權將該房屋的所有權轉讓給丁，因為，預告登記后，未經預告登記的權利人乙同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
（2）甲有權通知乙解除合同。甲乙之間的房屋買賣合同為分期付款合同。合同法規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。
（3）自能進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
【知 識 點】物權變動