關于宅基地的面積限制及用途
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
1、已取得的宅基地面積超標的，如該房屋及宅基地使用權可分割，超過的部分可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，按房屋重置價格結(jié)合成新對原使用權人給予適當補償;
2、如該房屋及宅基地使用權不可分割，應在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體經(jīng)濟組織。
需要說明的是，宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》中規(guī)定，“農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個體工商戶從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應當利用原有宅基地?！彪m然新《土地管理法實施條例》已無此條款，但事實上，它既符合長期以來的習慣，也有利于今后的農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。權利人利用宅基地及地上房屋從事小規(guī)模的、無污染、不擾民的家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動，法律上應予承認和保護。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
1、已取得的宅基地面積超標的，如該房屋及宅基地使用權可分割，超過的部分可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，按房屋重置價格結(jié)合成新對原使用權人給予適當補償;
2、如該房屋及宅基地使用權不可分割，應在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體經(jīng)濟組織。
需要說明的是，宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》中規(guī)定，“農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個體工商戶從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應當利用原有宅基地?！彪m然新《土地管理法實施條例》已無此條款，但事實上，它既符合長期以來的習慣，也有利于今后的農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。權利人利用宅基地及地上房屋從事小規(guī)模的、無污染、不擾民的家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動，法律上應予承認和保護。