16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/ m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是()
A、76 880
B、79 104
C、77 952
D、81 562
17、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()
A、43.2%
B、50%
C、56.8%
D、70%
18、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/ m2,又知該寫字樓客出租面積為1000 m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓客出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生()萬元的貶值。
A、548、19
B、558-15
C、567.39
D、675.40
19、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為()年
A、40
B、43
C、47
D、50
20、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是()
A、青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
B、征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
C、新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
D、地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定
16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
A、76 880
B、79 104
C、77 952
D、81 562
17、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()
A、43.2%
B、50%
C、56.8%
D、70%
18、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/ m2,又知該寫字樓客出租面積為1000 m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓客出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生()萬元的貶值。
A、548、19
B、558-15
C、567.39
D、675.40
19、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為()年
A、40
B、43
C、47
D、50
20、下列關于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是()
A、青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
B、征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
C、新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
D、地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定
16.B 17.C 18.C 19.B 20.B