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（二）租約對租金估價有一定的影響
如為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋已訂立租約時，應(yīng)對租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如租約所約定的租金客觀合理，一般應(yīng)根據(jù)該租金估價；如與市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評估其租金值。
（三）劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應(yīng)確定土地收益中的國家部分
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以營利為目的出租劃撥土地使用權(quán)的房屋，其租賃價格評估應(yīng)同時給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價格中應(yīng)含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國家部分，因此，需要將土地收益值單獨列示。
（二）租約對租金估價有一定的影響
如為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋已訂立租約時，應(yīng)對租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如租約所約定的租金客觀合理，一般應(yīng)根據(jù)該租金估價；如與市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評估其租金值。
（三）劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應(yīng)確定土地收益中的國家部分
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以營利為目的出租劃撥土地使用權(quán)的房屋，其租賃價格評估應(yīng)同時給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價格中應(yīng)含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國家部分，因此，需要將土地收益值單獨列示。