2010年房地產(chǎn)估價案例與分析考點知識復(fù)習(xí)120

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    (二)租約對租金估價有一定的影響
    如為合理性契約式房屋租賃價格評估,宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正??陀^的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋已訂立租約時,應(yīng)對租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如租約所約定的租金客觀合理,一般應(yīng)根據(jù)該租金估價;如與市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大(或高、或低),租金明顯存在不合理性,則應(yīng)重新評估其租金值。
    (三)劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應(yīng)確定土地收益中的國家部分
    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,以營利為目的出租劃撥土地使用權(quán)的房屋,其租賃價格評估應(yīng)同時給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價格中應(yīng)含土地收益值,而房租中的土地收益為上繳國家部分,因此,需要將土地收益值單獨列示。