(五)保修范圍與最低保修期限
基礎(chǔ)設(shè)施\地基基礎(chǔ)工程\主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水\有防水要求的房間\外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個周期\電氣管理\給排水管道\設(shè)備安裝\裝修 2年
(六)建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)
1.質(zhì)量保證金的含義
(1)指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金
(2)缺陷的含義
1)工程質(zhì)量不符合強制性標準
2)工程質(zhì)量不符合設(shè)計文件
3)工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
2.缺陷責任期
(1)缺陷責任期是從工程通過竣工驗收之日起計
(2)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計
(3)發(fā)包人原因,在承包人提交竣工驗收報告90后,工程自動進入缺陷責任期
(4)缺陷責任期一般為6個月,12個月或24個月,可由發(fā)承包雙方約定
(5)責任期內(nèi),承包人原因造成的缺陷,由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用,如承包人不承擔費用,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔違約責任
(6)承包人維修并承擔費用后,不免除對工程的一般損失賠償責任
(7)其他原因造成的缺陷,發(fā)包人負責維修,承包人不承擔費用,也不得扣除保證金
3.質(zhì)量保證金的數(shù)額
(1)發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
(2)在工程竣工結(jié)算后從應付的工程款中預留
(3)全部或者部分使用政府投資的項目,質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%
(4)采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的,不再預留保證金
4.質(zhì)量保證金的返還
(1)缺陷責任期到期后返還
(2)4個14日
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復,經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復,視同認為承包人的返還保證金申請。
基礎(chǔ)設(shè)施\地基基礎(chǔ)工程\主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水\有防水要求的房間\外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個周期\電氣管理\給排水管道\設(shè)備安裝\裝修 2年
(六)建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)
1.質(zhì)量保證金的含義
(1)指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金
(2)缺陷的含義
1)工程質(zhì)量不符合強制性標準
2)工程質(zhì)量不符合設(shè)計文件
3)工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
2.缺陷責任期
(1)缺陷責任期是從工程通過竣工驗收之日起計
(2)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計
(3)發(fā)包人原因,在承包人提交竣工驗收報告90后,工程自動進入缺陷責任期
(4)缺陷責任期一般為6個月,12個月或24個月,可由發(fā)承包雙方約定
(5)責任期內(nèi),承包人原因造成的缺陷,由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用,如承包人不承擔費用,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔違約責任
(6)承包人維修并承擔費用后,不免除對工程的一般損失賠償責任
(7)其他原因造成的缺陷,發(fā)包人負責維修,承包人不承擔費用,也不得扣除保證金
3.質(zhì)量保證金的數(shù)額
(1)發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
(2)在工程竣工結(jié)算后從應付的工程款中預留
(3)全部或者部分使用政府投資的項目,質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%
(4)采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的,不再預留保證金
4.質(zhì)量保證金的返還
(1)缺陷責任期到期后返還
(2)4個14日
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議,發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復,經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復,視同認為承包人的返還保證金申請。