土地抵押權的取得
以土地使用權及其上建筑物、其他附著物抵押的，土地使用權人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同并辦理抵押物的登記。
以具有使用期限的土地使用權抵押的，其土地抵押權的期限不得超過土地使用權的使用期限減去土地使用權人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。
根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。“抵押合同”是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產(chǎn)抵押關系的法律行為，是抵押權人取得抵押權的前提。抵押登記是抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。土地使用權的抵押是權利抵押，不以轉移物之占有為必要。所以，其權利現(xiàn)狀的變動以及未來的權利轉移都只能通過土地登記的記載來加以確認和實現(xiàn)。而且，土地登記具有公示作用，可以使土地使用權抵押的事實公之于世，既有利于保護抵押權人的權益，也有利于保障交易安全，保護第三人利益和維護社會經(jīng)濟秩序。
用于抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續(xù)期限內設定抵押權。因此，以有使用期限的土地使用權抵押的，抵押權的期限超過土地使用權的剩余年限的，登記機關不予登記，故其設定的抵押不能生效。以沒有使用期限的土地使用權抵押的，土地抵押權的期限實際上受到被擔保的主債務的履行期和履行期屆滿后的訴訟時效期間的制約。
以土地使用權及其上建筑物、其他附著物抵押的，土地使用權人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同并辦理抵押物的登記。
以具有使用期限的土地使用權抵押的，其土地抵押權的期限不得超過土地使用權的使用期限減去土地使用權人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。
根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的抵押合同，并辦理抵押登記。“抵押合同”是抵押人和抵押權人在平等自愿的基礎上成立財產(chǎn)抵押關系的法律行為，是抵押權人取得抵押權的前提。抵押登記是抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。土地使用權的抵押是權利抵押，不以轉移物之占有為必要。所以，其權利現(xiàn)狀的變動以及未來的權利轉移都只能通過土地登記的記載來加以確認和實現(xiàn)。而且，土地登記具有公示作用，可以使土地使用權抵押的事實公之于世，既有利于保護抵押權人的權益，也有利于保障交易安全，保護第三人利益和維護社會經(jīng)濟秩序。
用于抵押的土地使用權有期限的，使用權人僅可以在權利存續(xù)期限內設定抵押權。因此，以有使用期限的土地使用權抵押的，抵押權的期限超過土地使用權的剩余年限的，登記機關不予登記，故其設定的抵押不能生效。以沒有使用期限的土地使用權抵押的，土地抵押權的期限實際上受到被擔保的主債務的履行期和履行期屆滿后的訴訟時效期間的制約。