現(xiàn)有一宗占地面積為1000平方米的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于1995年11月1日通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時建成一座總建筑面積2500平方米的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2000年11月1日進行的市場調(diào)查情況如下：
(1)在當(dāng)?shù)?，?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可收取押金60萬元，押金收益率為5％；
(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元；
(3)土地還原率為6％，建筑物還原率為8％。
試根據(jù)上述資料，評估該宗土地于2000年11月1日的市場價格。
回答1-5小題的問題。
1．根據(jù)上述條件，估價人員適合選擇的估價方法有( )。
A．收益還原法
B．市場比較法
C．剩余法
D．成本逼近法
2.關(guān)于收益還原法的適用范圍正確的是（）
A.適合于有收益或者有潛在收益的土地和建筑物，或是房地產(chǎn)估價
B．租賃用房地產(chǎn)或企業(yè)用房地產(chǎn)
C．機關(guān)、學(xué)校、公園等公益性用地
D．位于繁華地段，沒有出租出去的賓館
3.該宗土地于2000年11月1日的市場價格為（）
A 17496(元／平方米)
B．17854(元／平方米)
C．19630(元／平方米)
D．17156(元／平方米)
4.假若該宗地為商業(yè)用地，其他條件不變（使用年期為補辦手續(xù)取得商業(yè)用地法定使用年期），則該宗土地于2000年11月1日的市場價格為（ ）
A 16093(元／平方米)
B．17854(元／平方米)
C．19630(元／平方米)
D．17156(元／平方米)
5.假如該地區(qū)土地市場較為發(fā)達，適用于市場比較法，且市場比較法求取的價格比收益還原法低一成，那么最終確定土地價格將采用何種方法（D）
A 以市場比較法價格
B．以收益還原法價格
C．采用權(quán)重法加和，且收益還原法權(quán)重較大
D．采用權(quán)重法加和，且市場比較法法權(quán)重較大
答案： AB, ABD, D, A, D
(1)在當(dāng)?shù)?，?guī)模檔次相同辦公樓的月租金收入一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可收取押金60萬元，押金收益率為5％；
(2)該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價為每建筑平方米4000元；
(3)土地還原率為6％，建筑物還原率為8％。
試根據(jù)上述資料，評估該宗土地于2000年11月1日的市場價格。
回答1-5小題的問題。
1．根據(jù)上述條件，估價人員適合選擇的估價方法有( )。
A．收益還原法
B．市場比較法
C．剩余法
D．成本逼近法
2.關(guān)于收益還原法的適用范圍正確的是（）
A.適合于有收益或者有潛在收益的土地和建筑物，或是房地產(chǎn)估價
B．租賃用房地產(chǎn)或企業(yè)用房地產(chǎn)
C．機關(guān)、學(xué)校、公園等公益性用地
D．位于繁華地段，沒有出租出去的賓館
3.該宗土地于2000年11月1日的市場價格為（）
A 17496(元／平方米)
B．17854(元／平方米)
C．19630(元／平方米)
D．17156(元／平方米)
4.假若該宗地為商業(yè)用地，其他條件不變（使用年期為補辦手續(xù)取得商業(yè)用地法定使用年期），則該宗土地于2000年11月1日的市場價格為（ ）
A 16093(元／平方米)
B．17854(元／平方米)
C．19630(元／平方米)
D．17156(元／平方米)
5.假如該地區(qū)土地市場較為發(fā)達，適用于市場比較法，且市場比較法求取的價格比收益還原法低一成，那么最終確定土地價格將采用何種方法（D）
A 以市場比較法價格
B．以收益還原法價格
C．采用權(quán)重法加和，且收益還原法權(quán)重較大
D．采用權(quán)重法加和，且市場比較法法權(quán)重較大
答案： AB, ABD, D, A, D