1．甲地的樓面地價(jià)為1000元/m2，建筑容積率為5；乙地的樓面地價(jià)為800元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的土地總價(jià)相等，其他條件相同，其土地面積相比有（ ?。?。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
【答案】B
【解析】對(duì)于已開發(fā)的宗地樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地可售建筑面積=地面地價(jià)/凈容積率，宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積，所以宗地總地價(jià)/宗地面積=樓面地價(jià)×建筑容積率。又因?yàn)榧滓覂傻乜們r(jià)相等，故甲地樓面地價(jià)×甲地建筑容積率×甲地宗地面積=乙地樓面地價(jià)×乙地建筑容積率×乙地宗地面積，即1000×5×甲地宗地面積=800×7×乙地宗地面積，所以，其土地面積相比甲>乙。
2．容積率是建筑用地中總建筑面積與（ ）之比。
A．建筑基底面積
B．總用地面積
C．樓層數(shù)
D．建筑密度
【答案】B
【解析】容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。用公式表示即：容積率=總建筑面積/總用地面積=地面地價(jià)/樓面地價(jià)。
3．土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有（ ?。?。
A．土地的稀缺性
B．土地的效用大小
C．土地的生產(chǎn)成本
D．土地的需求
E．土地的可流轉(zhuǎn)
【答案】ABDE
【解析】土地自身無生產(chǎn)成本。土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以沒有價(jià)值，因而也無所謂生產(chǎn)成本。
4．在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升。對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說法正確的有（ ?。?。
A．隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)。越來越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響
B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素
C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快
D．1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
E．地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大
【答案】AC
【解析】B項(xiàng)，是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的區(qū)域因素提出，顯然是不屬于個(gè)別因素；D項(xiàng)，1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，屬于國際因素。
5．按（ ）分類地價(jià)可分為買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等。
A．按土地價(jià)格使用目的
B．按土地權(quán)利
C．按土地價(jià)格形成方式
D．按土地交易的方式
【答案】A
【解析】按按土地價(jià)格使用目的分類，地價(jià)可分為買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等。按土地權(quán)利分類，地價(jià)可以分為土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格、他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格。按土地價(jià)格形成形式分類，地價(jià)可以分為土地交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。按土地交易的形式分類，地價(jià)可以分為拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
【答案】B
【解析】對(duì)于已開發(fā)的宗地樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地可售建筑面積=地面地價(jià)/凈容積率，宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積，所以宗地總地價(jià)/宗地面積=樓面地價(jià)×建筑容積率。又因?yàn)榧滓覂傻乜們r(jià)相等，故甲地樓面地價(jià)×甲地建筑容積率×甲地宗地面積=乙地樓面地價(jià)×乙地建筑容積率×乙地宗地面積，即1000×5×甲地宗地面積=800×7×乙地宗地面積，所以，其土地面積相比甲>乙。
2．容積率是建筑用地中總建筑面積與（ ）之比。
A．建筑基底面積
B．總用地面積
C．樓層數(shù)
D．建筑密度
【答案】B
【解析】容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低。用公式表示即：容積率=總建筑面積/總用地面積=地面地價(jià)/樓面地價(jià)。
3．土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有（ ?。?。
A．土地的稀缺性
B．土地的效用大小
C．土地的生產(chǎn)成本
D．土地的需求
E．土地的可流轉(zhuǎn)
【答案】ABDE
【解析】土地自身無生產(chǎn)成本。土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以沒有價(jià)值，因而也無所謂生產(chǎn)成本。
4．在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升。對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說法正確的有（ ?。?。
A．隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)。越來越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響
B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素
C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快
D．1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的
E．地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大
【答案】AC
【解析】B項(xiàng)，是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的區(qū)域因素提出，顯然是不屬于個(gè)別因素；D項(xiàng)，1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，屬于國際因素。
5．按（ ）分類地價(jià)可分為買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等。
A．按土地價(jià)格使用目的
B．按土地權(quán)利
C．按土地價(jià)格形成方式
D．按土地交易的方式
【答案】A
【解析】按按土地價(jià)格使用目的分類，地價(jià)可分為買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等。按土地權(quán)利分類，地價(jià)可以分為土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格、他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格。按土地價(jià)格形成形式分類，地價(jià)可以分為土地交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。按土地交易的形式分類，地價(jià)可以分為拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格。