2010年土地估價(jià)師《理論與方法》備考強(qiáng)化練習(xí)（十六）

1．反映宗地在一般市場(chǎng)條件下的正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)，為基準(zhǔn)地價(jià)。（　?。?BR>    【答案】×
    【解析】標(biāo)定地價(jià)是指反映宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)。
    2．土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給是影響地價(jià)的主要方面。（　　）
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    【解析】土地價(jià)格受供給與需求的雙重影響，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地供給的變動(dòng)是很小的，所以土地需求是影響地價(jià)的主要方面。
     3．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的宗地評(píng)估地價(jià)。（　　）
    【答案】×
    【解析】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的評(píng)估地價(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是對(duì)于具體宗地而言，屬于宗地地價(jià)。
    4．影響地價(jià)的因素中，儲(chǔ)蓄水平和投資水平是負(fù)相關(guān)的，即儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)，則投資下降。（　?。?BR>    【答案】×
    【解析】影響地價(jià)的因素中，儲(chǔ)蓄水平和投資水平是正相關(guān)的，即儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)則投資也相應(yīng)增長(zhǎng)。
     5．土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，因此可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低不是土地價(jià)格高低的決定因素。（　?。?BR>    【答案】×
    【解析】土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。換言之，土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）高低。