2011年土地估價師理論方法考試習題講解44

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    61.下列適用于假設開發(fā)法評估的房地產是( )
    A.待開發(fā)的生地
    B.待開發(fā)的毛地
    C.待開發(fā)的熟地
    D.新近開發(fā)建設的房地產
    E.在建工程
    答案:ABCE
    解析:新近開發(fā)建設的房地產適用于使用成本法評估。
    62.估價中的使用原則包括()等。
    A.用途
    B.位置
    C.規(guī)模
    D.環(huán)境
    E.集約度
    答案:AC.E
    解析:原則具體包括3個方面:用途.規(guī)模.集約度。
    63.市場法適用的對象有(?。?BR>    A.標準廠房
    B.在建工程
    C.高檔公寓
    D.房地產開發(fā)用地
    E.紀念館
    答案:ACD
    解析:在建工程屬于可比性較差的房地產難以采用市場法估價;紀念館很少發(fā)生交易,也難以采用市場法估價。
    64.收益性房地產的價值高低主要取決于( )。
    A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
    B.未來獲得凈收益的風險
    C.未來獲得凈收益的大小
    D.目前總收益的大小
    E.未來獲得凈收益期限的長短
    答案:BCE
    解析:收益性房地產的價值高低與過去和現(xiàn)在的收益均無關。
    65.下面屬于收益性房地產的是(?。?。
    A.未出租的餐館
    B.旅店
    C.政府辦公樓
    D.學生公寓
    E.未開發(fā)的土地
    答案:ABE
    解析:未開發(fā)的土地不產生收益,也沒有潛在收益。