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61.下列適用于假設開發(fā)法評估的房地產是( )
A.待開發(fā)的生地
B.待開發(fā)的毛地
C.待開發(fā)的熟地
D.新近開發(fā)建設的房地產
E.在建工程
答案:ABCE
解析:新近開發(fā)建設的房地產適用于使用成本法評估。
62.估價中的使用原則包括()等。
A.用途
B.位置
C.規(guī)模
D.環(huán)境
E.集約度
答案:AC.E
解析:原則具體包括3個方面:用途.規(guī)模.集約度。
63.市場法適用的對象有(?。?BR> A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產開發(fā)用地
E.紀念館
答案:ACD
解析:在建工程屬于可比性較差的房地產難以采用市場法估價;紀念館很少發(fā)生交易,也難以采用市場法估價。
64.收益性房地產的價值高低主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來獲得凈收益的風險
C.未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長短
答案:BCE
解析:收益性房地產的價值高低與過去和現(xiàn)在的收益均無關。
65.下面屬于收益性房地產的是(?。?。
A.未出租的餐館
B.旅店
C.政府辦公樓
D.學生公寓
E.未開發(fā)的土地
答案:ABE
解析:未開發(fā)的土地不產生收益,也沒有潛在收益。
61.下列適用于假設開發(fā)法評估的房地產是( )
A.待開發(fā)的生地
B.待開發(fā)的毛地
C.待開發(fā)的熟地
D.新近開發(fā)建設的房地產
E.在建工程
答案:ABCE
解析:新近開發(fā)建設的房地產適用于使用成本法評估。
62.估價中的使用原則包括()等。
A.用途
B.位置
C.規(guī)模
D.環(huán)境
E.集約度
答案:AC.E
解析:原則具體包括3個方面:用途.規(guī)模.集約度。
63.市場法適用的對象有(?。?BR> A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產開發(fā)用地
E.紀念館
答案:ACD
解析:在建工程屬于可比性較差的房地產難以采用市場法估價;紀念館很少發(fā)生交易,也難以采用市場法估價。
64.收益性房地產的價值高低主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來獲得凈收益的風險
C.未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長短
答案:BCE
解析:收益性房地產的價值高低與過去和現(xiàn)在的收益均無關。
65.下面屬于收益性房地產的是(?。?。
A.未出租的餐館
B.旅店
C.政府辦公樓
D.學生公寓
E.未開發(fā)的土地
答案:ABE
解析:未開發(fā)的土地不產生收益,也沒有潛在收益。