3．剩余法(假設(shè)開發(fā)法)主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)通過分析估價對象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容。
(2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場狀況估算的不動產(chǎn)總價，并說明估算方法及依據(jù)。
(3)對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用要說明其確定的方法和依據(jù)；對開發(fā)周期、利息、稅費、手續(xù)費和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標準。
4．成本逼近法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據(jù)。
如有文件依據(jù)的，要指出文件的名稱及文件有關(guān)費用標準；沒有文件依據(jù)的，如屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明，涉及到當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費用標準的，要在充分調(diào)查實際情況的基礎(chǔ)上，分析后進行確定，并說明原因。
(2)明確待估宗地的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費用標準，并說明依據(jù)。設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費一定要有差別。開發(fā)程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開發(fā)周期為1年，而“二通一平”的開發(fā)周期可定為9個月、6個月。在確定開發(fā)費用時，設(shè)定開發(fā)程度均為“五通一平”。但開發(fā)時，如通路，一宗地臨主干道(20～60米寬)，水泥路或柏油路；而另一宗地臨土地或砂石路(3～6米寬)，同樣是“五通一平”開發(fā)費可取不一樣，但一定要描述清楚。
(3)有關(guān)稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術(shù)報告中說明依據(jù)的資料及其來源、分析計算過程及結(jié)果。
(4)說明成本價格基礎(chǔ)上的土地增值標準的確定方法和依據(jù)。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價時，一定要分析當(dāng)?shù)毓嫉某鲎尳鸷x是否為單純的政府收益，如包含其它內(nèi)容，應(yīng)扣除；或?qū)嵲跓o法運用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。
5．城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)說明待估宗地的各項因素具體條件，應(yīng)按因素修正系數(shù)表的內(nèi)容具體列出。確定待估宗地各因素修正系數(shù)要按照修正系數(shù)表進行。
(2)要說明年期、期日及其他影響因素之間的差別和相應(yīng)的修正系數(shù)。
(3)對基準地價修正得到宗地地價。當(dāng)估價對象設(shè)定的土地開發(fā)程度與基準地價設(shè)定的土地開發(fā)程度不一致時，應(yīng)進行土地開發(fā)程度修正。
(4)多數(shù)情況下，需要進行容積率修正。
(1)通過分析估價對象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內(nèi)容。
(2)明確待估宗地開發(fā)完成后的利用方式(買賣、出租等)及依據(jù)目前市場狀況估算的不動產(chǎn)總價，并說明估算方法及依據(jù)。
(3)對計算中所采用的建筑費、專業(yè)費用要說明其確定的方法和依據(jù)；對開發(fā)周期、利息、稅費、手續(xù)費和開發(fā)商利潤等要說明其選擇依據(jù)和標準。
4．成本逼近法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據(jù)。
如有文件依據(jù)的，要指出文件的名稱及文件有關(guān)費用標準；沒有文件依據(jù)的，如屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明，涉及到當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費用標準的，要在充分調(diào)查實際情況的基礎(chǔ)上，分析后進行確定，并說明原因。
(2)明確待估宗地的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費用標準，并說明依據(jù)。設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費一定要有差別。開發(fā)程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開發(fā)周期為1年，而“二通一平”的開發(fā)周期可定為9個月、6個月。在確定開發(fā)費用時，設(shè)定開發(fā)程度均為“五通一平”。但開發(fā)時，如通路，一宗地臨主干道(20～60米寬)，水泥路或柏油路；而另一宗地臨土地或砂石路(3～6米寬)，同樣是“五通一平”開發(fā)費可取不一樣，但一定要描述清楚。
(3)有關(guān)稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術(shù)報告中說明依據(jù)的資料及其來源、分析計算過程及結(jié)果。
(4)說明成本價格基礎(chǔ)上的土地增值標準的確定方法和依據(jù)。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價時，一定要分析當(dāng)?shù)毓嫉某鲎尳鸷x是否為單純的政府收益，如包含其它內(nèi)容，應(yīng)扣除；或?qū)嵲跓o法運用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。
5．城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法主要技術(shù)參數(shù)確定中應(yīng)注意的問題
(1)說明待估宗地的各項因素具體條件，應(yīng)按因素修正系數(shù)表的內(nèi)容具體列出。確定待估宗地各因素修正系數(shù)要按照修正系數(shù)表進行。
(2)要說明年期、期日及其他影響因素之間的差別和相應(yīng)的修正系數(shù)。
(3)對基準地價修正得到宗地地價。當(dāng)估價對象設(shè)定的土地開發(fā)程度與基準地價設(shè)定的土地開發(fā)程度不一致時，應(yīng)進行土地開發(fā)程度修正。
(4)多數(shù)情況下，需要進行容積率修正。