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建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)又稱為建設(shè)用地指標(biāo),是指在平均先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平和通常的場(chǎng)地條件下,一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單位工程的主體工程和配套工程所需占用的額定土地面積,是適用于各類工程項(xiàng)目的全國統(tǒng)一指標(biāo)。
建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)有以下幾個(gè)作用:
(1)是編制土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃的依據(jù)。編制土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,需要對(duì)建設(shè)用地總規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè),預(yù)測(cè)的依據(jù)就是建設(shè)投資規(guī)模、投資方向和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。
(2)是編制和審批建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究不但要確定項(xiàng)目的選址方案,還要對(duì)使用土地的面積及取得建設(shè)用地的費(fèi)用作出預(yù)算,確定建設(shè)使用土地面積的依據(jù)就是建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。
(3)是人民政府審批建設(shè)項(xiàng)目用地的尺度。審批建設(shè)項(xiàng)目用地不但要確定供地方式,而且還要確定供地?cái)?shù)量,建設(shè)項(xiàng)目用地的面積或者數(shù)量一般不得超過建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。確需超過標(biāo)準(zhǔn)的,要嚴(yán)格審查,并專門進(jìn)行論證,盡量注意節(jié)約用地、少占耕地。
因此,建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在宏觀上作為編制土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的依據(jù),可以起到控制建設(shè)用地總規(guī)模的作用;在微觀上作為編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和審批用地的依據(jù),可以起到控制每個(gè)具體項(xiàng)目用地的作用。
建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)又稱為建設(shè)用地指標(biāo),是指在平均先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平和通常的場(chǎng)地條件下,一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單位工程的主體工程和配套工程所需占用的額定土地面積,是適用于各類工程項(xiàng)目的全國統(tǒng)一指標(biāo)。
建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)有以下幾個(gè)作用:
(1)是編制土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃的依據(jù)。編制土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,需要對(duì)建設(shè)用地總規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè),預(yù)測(cè)的依據(jù)就是建設(shè)投資規(guī)模、投資方向和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。
(2)是編制和審批建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究不但要確定項(xiàng)目的選址方案,還要對(duì)使用土地的面積及取得建設(shè)用地的費(fèi)用作出預(yù)算,確定建設(shè)使用土地面積的依據(jù)就是建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。
(3)是人民政府審批建設(shè)項(xiàng)目用地的尺度。審批建設(shè)項(xiàng)目用地不但要確定供地方式,而且還要確定供地?cái)?shù)量,建設(shè)項(xiàng)目用地的面積或者數(shù)量一般不得超過建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。確需超過標(biāo)準(zhǔn)的,要嚴(yán)格審查,并專門進(jìn)行論證,盡量注意節(jié)約用地、少占耕地。
因此,建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在宏觀上作為編制土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的依據(jù),可以起到控制建設(shè)用地總規(guī)模的作用;在微觀上作為編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和審批用地的依據(jù),可以起到控制每個(gè)具體項(xiàng)目用地的作用。