2011年造價(jià)工程師考試常用公式(4)

字號(hào):

2、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo):與靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)相比,動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了時(shí)間價(jià)值。其指標(biāo)一般有:凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。
    1)凈現(xiàn)值:將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量,按照一個(gè)給定折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)初期(項(xiàng)目建設(shè)期第一年初)的現(xiàn)值和。
    A、該指標(biāo)是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)贏利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo):
    其中:—投資方案的凈現(xiàn)值;
    —年度現(xiàn)金流入量(收入);
    —年度現(xiàn)金流出量(支出);
    —第t年凈現(xiàn)金流量;
    B、凈現(xiàn)值計(jì)算結(jié)果判斷。在計(jì)算出后有三種情況:
    ○1>0,說(shuō)明方案可行,即項(xiàng)目的贏利能力超過(guò)期望收益水平;
    ○2=0,說(shuō)明方案可考慮接受,即項(xiàng)目的贏利能力能達(dá)到所期望的最低財(cái)務(wù)贏利水平;
    ○3<0,說(shuō)明方案不可行,即項(xiàng)目的贏利水平較低,甚至可能會(huì)虧損;
    綜合,≥0,方案可行;<0,方案不可行;
    C、凈現(xiàn)值法計(jì)算步驟:
    ○1計(jì)算每年的凈現(xiàn)金流量;
    ○2按標(biāo)準(zhǔn)收益率將凈現(xiàn)金流量折現(xiàn);
    ○3計(jì)算凈現(xiàn)值;
    ○4運(yùn)用決策規(guī)則判斷投資方案的優(yōu)劣;
    2)內(nèi)部收益率:指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,即=0時(shí)的折現(xiàn)率。
    A、—內(nèi)部收益率
    B、內(nèi)部收益率()方案的判斷原則:
    ○1若>,則>0,方案可以接受;
    ○2若=,則=0,方案可以考慮接受;
    ○3若<,則<0,方案不可行;
    C、內(nèi)部收益率的計(jì)算:實(shí)際工作中,采用線性插值法來(lái)求得內(nèi)部收益率,計(jì)算步驟:
    ○1根據(jù)經(jīng)驗(yàn),選定一個(gè)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率;
    ○2根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量表,用選定的折現(xiàn)率求出方案凈現(xiàn)值;
    ○3若>0,適當(dāng)增大;若<0,適當(dāng)減少;
    ○4重復(fù)第三步,直到出現(xiàn)兩個(gè)折現(xiàn)率和,使對(duì)應(yīng)求出的凈現(xiàn)值>0;<0,其中—不超過(guò)2%—5%.