1．列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?BR> A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。
2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
答案：B
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%。
3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向（ ?。┵J款較經(jīng)濟(jì)。
A．甲銀行
B．乙銀行
C．甲乙同樣
D．無法比較
答案：A
解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775
乙銀行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì)。
4．房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A．不可移動(dòng)性
B．適應(yīng)性
C．各異性
D．相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）。
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
答案：D
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ?。?。
A．（P/A，i，n）
B．（A/P，i，n）
C．（A/F，i，n）
D．（F/A，i，n）
答案：B
解析：（A/P，i，n）為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。
7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ?。?。
A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D．采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
解析：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
8．居民購買住宅的行為屬于（ ?。?。
A．習(xí)慣性購買行為
B．尋求多樣化購買行為
C．化解不協(xié)調(diào)購買行為
D．復(fù)雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ?。?BR> A．13.0%
B．33.3%
C．43.3
D．4.4%
答案：A
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ?。?。
A．三通一平費(fèi)用
B．工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C．可行性研究費(fèi)用
D．水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
B．周期風(fēng)險(xiǎn)
C．比較風(fēng)險(xiǎn)
D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。
2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。
A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
答案：B
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%。
3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向（ ?。┵J款較經(jīng)濟(jì)。
A．甲銀行
B．乙銀行
C．甲乙同樣
D．無法比較
答案：A
解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775
乙銀行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì)。
4．房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A．不可移動(dòng)性
B．適應(yīng)性
C．各異性
D．相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）。
A．3.75%
B．7.5%
C．15%
D．15.87%
答案：D
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ?。?。
A．（P/A，i，n）
B．（A/P，i，n）
C．（A/F，i，n）
D．（F/A，i，n）
答案：B
解析：（A/P，i，n）為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。
7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ?。?。
A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D．采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
解析：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
8．居民購買住宅的行為屬于（ ?。?。
A．習(xí)慣性購買行為
B．尋求多樣化購買行為
C．化解不協(xié)調(diào)購買行為
D．復(fù)雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ?。?BR> A．13.0%
B．33.3%
C．43.3
D．4.4%
答案：A
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ?。?。
A．三通一平費(fèi)用
B．工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C．可行性研究費(fèi)用
D．水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。