1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有（ ）。
A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B．地理環(huán)境
C．國(guó)外市場(chǎng)情況
D．市場(chǎng)需求與供給情況
E．項(xiàng)目投資估算
2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理
3．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
A．惡意欺詐
B．市場(chǎng)疲軟
C．項(xiàng)目拖期
D．質(zhì)量糾紛
E．違法預(yù)售
4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?BR> A．可出租面積
B．基礎(chǔ)租金
C．室內(nèi)裝修
D．客戶類型
E．出租單元面積規(guī)劃
5．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。
A．核心區(qū)域
B．影響區(qū)域
C．主要區(qū)域
D．次要區(qū)域
E．邊界區(qū)域
6．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。?。
A．債務(wù)融資成本分析
B．資金占用費(fèi)分析
C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
D．擔(dān)保費(fèi)分析
7．下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。
A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平
C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
D．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟
8．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．凈租金方式
D．基本租金方式
9．不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。
A．抵押貸款利息
B．公共設(shè)施維修費(fèi)
C．房產(chǎn)稅
D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
10．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ）。
A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅
A．國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策
B．地理環(huán)境
C．國(guó)外市場(chǎng)情況
D．市場(chǎng)需求與供給情況
E．項(xiàng)目投資估算
2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
A．資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資
B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)
C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E．一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理
3．個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。
A．惡意欺詐
B．市場(chǎng)疲軟
C．項(xiàng)目拖期
D．質(zhì)量糾紛
E．違法預(yù)售
4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?BR> A．可出租面積
B．基礎(chǔ)租金
C．室內(nèi)裝修
D．客戶類型
E．出租單元面積規(guī)劃
5．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。
A．核心區(qū)域
B．影響區(qū)域
C．主要區(qū)域
D．次要區(qū)域
E．邊界區(qū)域
6．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。?。
A．債務(wù)融資成本分析
B．資金占用費(fèi)分析
C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
D．擔(dān)保費(fèi)分析
7．下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。
A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平
C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
D．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟
8．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．凈租金方式
D．基本租金方式
9．不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。
A．抵押貸款利息
B．公共設(shè)施維修費(fèi)
C．房產(chǎn)稅
D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
10．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ）。
A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅