1．某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價格購買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊．攤銷．利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ?。?。
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
2．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ?。?。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
4．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ?。?。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
5．房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）。
A．變動成本的設(shè)置
B．銷售收入的不同
C．固定成本的設(shè)置
D．平衡點的設(shè)置
6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000㎡，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/㎡，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（ ?。?。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（ ?。?。
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
8．在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ ?。?。
A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．概算指標法
D．工程量近似匡算法
9．某防地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ ）。
A．損益表
B．資金來源與運用表
C．資本金現(xiàn)金流量表
D．全投入現(xiàn)金流量表
10．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ?。?BR> A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標準類指標
D．收益類指標
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
2．某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ?。?。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
4．某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ?。?。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
5．房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）。
A．變動成本的設(shè)置
B．銷售收入的不同
C．固定成本的設(shè)置
D．平衡點的設(shè)置
6．某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000㎡，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/㎡，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（ ?。?。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
7．有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（ ?。?。
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
8．在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（ ?。?。
A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．概算指標法
D．工程量近似匡算法
9．某防地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ ）。
A．損益表
B．資金來源與運用表
C．資本金現(xiàn)金流量表
D．全投入現(xiàn)金流量表
10．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ?。?BR> A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標準類指標
D．收益類指標