1．某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/㎡，匯率為1美元=8．26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0．3%，則其2000年10月15日的價格為（ ）元人民幣/㎡．2000年10月15日的匯率假定為1美元=8．29元人民幣。
A．7665
B．7262
C．7637
D．7412
2．某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ?。┰?。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
3．對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ?。×原容積率下的土地單價。
A．建筑面積
B．原容積率
C．土地總面積
D．增加后的容積率
4．某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場價值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價（ ?。┤f元。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡．若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ ?。┤f元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
6．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋??。?。（2007年試題）
A．掌握的有關(guān)信息不同
B．作出的估價師聲明不同
C．估價對象狀況不同
D．委托人不同
7．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是（ ?。＃?007年試題）
A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署
B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦
C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
8．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計(jì)為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（ ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。（2005年試題）
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
9．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有（ ?。?。（2007年試題）
A．是一種專業(yè)意見
B．估計(jì)價格或價值
C．實(shí)行有償服務(wù)
D．承擔(dān)法律責(zé)任
E．估價作業(yè)日期長
10．房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（ ?。＃?003年試題）
A．評估制度
B．估價原則
C．估價程序
D．估價報(bào)告
E．職業(yè)道德
A．7665
B．7262
C．7637
D．7412
2．某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ?。┰?。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
3．對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ?。×原容積率下的土地單價。
A．建筑面積
B．原容積率
C．土地總面積
D．增加后的容積率
4．某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場價值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價（ ?。┤f元。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡．若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ ?。┤f元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
6．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋??。?。（2007年試題）
A．掌握的有關(guān)信息不同
B．作出的估價師聲明不同
C．估價對象狀況不同
D．委托人不同
7．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)的表述中，錯誤的是（ ?。＃?007年試題）
A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書于2003年11月簽署
B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)頒證大會于2004年8月舉辦
C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
8．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計(jì)為9000元/㎡；則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（ ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。（2005年試題）
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
9．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有（ ?。?。（2007年試題）
A．是一種專業(yè)意見
B．估計(jì)價格或價值
C．實(shí)行有償服務(wù)
D．承擔(dān)法律責(zé)任
E．估價作業(yè)日期長
10．房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（ ?。＃?003年試題）
A．評估制度
B．估價原則
C．估價程序
D．估價報(bào)告
E．職業(yè)道德