2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(6)

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1.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是(  )。
    A.資金來源
    B.資金成本
    C.項目風(fēng)險
    D.預(yù)期利潤
    E.機會成本
    2.金融機構(gòu)進行項目貸款審查時,要進行工作有( ?。?。
    A.客戶評價
    B.項目評估
    C.擔(dān)保方式評價
    D.貸款綜合評價
    E.貸款金額
    3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時,通常要考慮的因素有( ?。?BR>    A.可能面積的組合
    B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
    C.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
    D.每平方米的租金
    E.室內(nèi)的裝修
    4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中,正確的有( ?。?。
    A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
    B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為歡迎的經(jīng)營模式
    C.適合于長期投資
    D.常在機構(gòu)投資者之間進行交易
    E.位置對其有著特殊的重要性
    5.“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有( ?。?。
    A.按地域范圍細分
    B.按房地產(chǎn)用途細分
    C.按增量存量細分
    D.按交易形式細分
    E.按目標市場細分
    6.某房地產(chǎn)開發(fā)項目,經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù):如果市場前景好,凈現(xiàn)值為5680萬元,如果市場前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬元,如果市場前景不好,凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項目凈現(xiàn)值期望值為( ?。┤f元。
    A.2677.5
    B.3680.60
    C.4003.50
    D.5356.80
    7.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。
    A.黃線
    B.紫線
    C.藍線
    D.紅線
    8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是( ?。?BR>    A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
    B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
    C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
    D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
    9.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案,開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年,其目標收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬元,150萬元。對兩方案進行比選,則方案的等額年值為( ?。┤f元。
    A.39.51
    B.49.96
    C.49.39
    D.52.45
    10.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同,其效益也基本相同時,宜采用的比選方法是(  )。
    A.凈現(xiàn)值法
    B.差額內(nèi)部收益率法
    C.費用現(xiàn)值法
    D.內(nèi)部收益率法
    1.BC 2.ABCD 3.ABC 4.ACDE 5.ABD 6.A 7.D 8.D 9.B 10.C