1．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是（ ）。
A．土地的稀缺性
B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸
C．投機(jī)需求膨脹
D．開發(fā)資金的易得性
2．（ ?。┦侵笀蟾嫫趦?nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
A．銷售量
B．吸納量
C．出租量
D．預(yù)售面積
3．以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是（ ?。?BR> A．娛樂用房
B．寫字樓
C．高級住宅和公寓
D．餐飲用房
4．在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（ ?。?。
A．投資機(jī)會選擇
B．投資機(jī)會決策分析
C．投資機(jī)會選擇與決策分析
D．市場分析和項目財務(wù)評價
5．房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標(biāo)的一般程序為（ ?。?BR> A．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
B．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
C．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
D．申請招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
6．（ ?。┱J(rèn)為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
A．古典學(xué)派的理論
B．流動性偏好理論
C．IS-LM曲線模型的理論
D．馬克思的利率決定理論
7．房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為（ ?。?。
A．30%
B．32%
C．33%
D．25%
8．申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ?。?BR> A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
9．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰?㎡．
A．2350.00
B．2937.50
C．3250.00
D．4062.50
10．對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ ?。?。
A．地價
B．建造成本
C．貸款利率
D．資本化率
1．B 2．B 3．C 4．C 5．A 6．B 7．D 8．B 9．B 10．D
A．土地的稀缺性
B．金融機(jī)構(gòu)過度放貸
C．投機(jī)需求膨脹
D．開發(fā)資金的易得性
2．（ ?。┦侵笀蟾嫫趦?nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
A．銷售量
B．吸納量
C．出租量
D．預(yù)售面積
3．以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是（ ?。?BR> A．娛樂用房
B．寫字樓
C．高級住宅和公寓
D．餐飲用房
4．在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（ ?。?。
A．投資機(jī)會選擇
B．投資機(jī)會決策分析
C．投資機(jī)會選擇與決策分析
D．市場分析和項目財務(wù)評價
5．房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標(biāo)的一般程序為（ ?。?BR> A．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
B．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
C．申請招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同
D．申請招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
6．（ ?。┱J(rèn)為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
A．古典學(xué)派的理論
B．流動性偏好理論
C．IS-LM曲線模型的理論
D．馬克思的利率決定理論
7．房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為（ ?。?。
A．30%
B．32%
C．33%
D．25%
8．申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ?。?BR> A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
9．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（ ?。┰?㎡．
A．2350.00
B．2937.50
C．3250.00
D．4062.50
10．對某房地產(chǎn)項目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ ?。?。
A．地價
B．建造成本
C．貸款利率
D．資本化率
1．B 2．B 3．C 4．C 5．A 6．B 7．D 8．B 9．B 10．D