1．房地產(chǎn)的（ ?。┦欠康禺a(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
A．適應(yīng)性
B．對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
C．位置的固定性
D．相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性。
2．某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則（ ）個(gè)月可收回投資。
A．50.5
B．60
C．65
D．75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n]解得n=65。
3．某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（ ?。?。
A．11.38%
B．12.64%
C．15.46%
D．16.22%
答案：B
解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%。
4．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ?。?。
A．房屋出租
B．房地產(chǎn)抵押
C．土地使用權(quán)出讓
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。
5．一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．高于等于
答案：A
6．某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（ ?。┤f臺(tái)。
A．102
B．120
C．108
D．88
答案：C
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。
7．下列說法不正確的是（ ?。?BR> A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.
B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.
C．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D．一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%.
答案：A
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8．某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為（ ?。?BR> A．P（1+i）n
B．P（1+i*n）
C．P*n*i
D．A（1+i）n
答案：B
解析：Fn=P（1+i*n）。
9．某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）。
A．101萬元
B．137萬元
C．256萬元
D．500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/（1+10%）5]=137。
10．從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指（ ?。?。
A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
D．房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。
A．適應(yīng)性
B．對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
C．位置的固定性
D．相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性。
2．某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則（ ）個(gè)月可收回投資。
A．50.5
B．60
C．65
D．75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n]解得n=65。
3．某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（ ?。?。
A．11.38%
B．12.64%
C．15.46%
D．16.22%
答案：B
解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%。
4．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ?。?。
A．房屋出租
B．房地產(chǎn)抵押
C．土地使用權(quán)出讓
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。
5．一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．高于等于
答案：A
6．某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（ ?。┤f臺(tái)。
A．102
B．120
C．108
D．88
答案：C
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。
7．下列說法不正確的是（ ?。?BR> A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.
B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.
C．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D．一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%.
答案：A
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8．某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為（ ?。?BR> A．P（1+i）n
B．P（1+i*n）
C．P*n*i
D．A（1+i）n
答案：B
解析：Fn=P（1+i*n）。
9．某投資者以1000萬元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）。
A．101萬元
B．137萬元
C．256萬元
D．500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/（1+10%）5]=137。
10．從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指（ ?。?。
A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
D．房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。