2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》習(xí)題精選(3)

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1.工程造價(jià)控制的主要方法有( ?。?。
    A.價(jià)值工程
    B.協(xié)議發(fā)包
    C.合同管理
    D.非限額設(shè)計(jì)
    E.可行性研究
    2.一般來說,有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有( ?。?。
    A.城市化水平的提高
    B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步
    C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高
    D.消費(fèi)者收入水平的提高
    E.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降
    3.宏觀調(diào)控政策中,屬于一般性貨幣政策的有( ?。?BR>    A.對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率
    B.提高法定存款準(zhǔn)備金率
    C.在公開市場(chǎng)賣出政府債券
    D.規(guī)定商業(yè)銀行貸款額度
    E.提高再貼現(xiàn)利率
    4.企業(yè)財(cái)務(wù)分析中,反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有( ?。?。
    A.資產(chǎn)報(bào)酬率
    B.銷售凈利率
    C.資產(chǎn)負(fù)債率
    D.存貨周轉(zhuǎn)率
    E.股東權(quán)益報(bào)酬率
    5.下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中,正確的有( ?。?BR>    A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)
    B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵,則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任
    C.委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任
    D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉,誰負(fù)責(zé)
    E.即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵,也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)
    6.下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是( ?。?。
    A.業(yè)主大會(huì)制度
    B.物業(yè)管理議標(biāo)制度
    C.物業(yè)承接驗(yàn)收制度
    D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
    7.物業(yè)管理實(shí)施原則是( ?。?。
    A.管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
    B.業(yè)主大會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
    C.業(yè)主委員會(huì)的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
    D.業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
    8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的(  )。
    A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
    B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
    C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
    D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
    9.設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè),必須向(  )進(jìn)行注冊(cè)登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。
    A.工商行政管理部門
    B.建設(shè)行政主管部門
    C.民政主管部門
    D.勞動(dòng)主管部門
    10.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)( ?。┠甑臅憾ㄆ?。
    A.半
    B.一
    C.二
    D.三
    11.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,(  )負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
    A.國務(wù)院
    B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
    C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
    D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門