1．下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2
C．在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上
D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%
答案：A
2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（ ?。?BR> A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B．銷售費(fèi)用
C．管理費(fèi)用
D．財(cái)務(wù)費(fèi)用
E．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
答案：ACD
3．經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括（ ）。
A．銷售收入
B．補(bǔ)貼收入
C．出租收入
D．經(jīng)營(yíng)收入
E．營(yíng)業(yè)外收入
答案：ACD
4．根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為（ ?。┑人膫€(gè)層次。
A．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
B．利潤(rùn)總額
C．稅后利潤(rùn)
D．可分配利潤(rùn)
E．未分配利潤(rùn)
答案：ABCD
5．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ ）。
A．資金來(lái)源
B．資金成本
C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
D．預(yù)期利潤(rùn)
E．機(jī)會(huì)成本
答案：BC
6．有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B．是一種專業(yè)意見(jiàn)
C．具有社會(huì)公信力
D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
答案：d
7．有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B．任何人都可以做出
C．具有社會(huì)公信力
D．是一種專業(yè)意見(jiàn)
答案：b
8．房地產(chǎn)估價(jià)專指（ ?。?。
A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估
C．房屋使用功能評(píng)估
D．房屋完損等級(jí)評(píng)估
答案：a
9．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的（ ）。
A．價(jià)值
B．使用價(jià)值
C．交易價(jià)格
D．市場(chǎng)價(jià)格
答案：a
10．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是（ ?。?BR> A．咨詢性或證據(jù)性的
B．鑒證性或參/考性的
C．鑒證性或證據(jù)性的
D．兩種專業(yè)意見(jiàn)所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
答案：c
A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2
C．在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上
D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%
答案：A
2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（ ?。?BR> A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B．銷售費(fèi)用
C．管理費(fèi)用
D．財(cái)務(wù)費(fèi)用
E．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
答案：ACD
3．經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括（ ）。
A．銷售收入
B．補(bǔ)貼收入
C．出租收入
D．經(jīng)營(yíng)收入
E．營(yíng)業(yè)外收入
答案：ACD
4．根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為（ ?。┑人膫€(gè)層次。
A．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)
B．利潤(rùn)總額
C．稅后利潤(rùn)
D．可分配利潤(rùn)
E．未分配利潤(rùn)
答案：ABCD
5．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ ）。
A．資金來(lái)源
B．資金成本
C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
D．預(yù)期利潤(rùn)
E．機(jī)會(huì)成本
答案：BC
6．有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B．是一種專業(yè)意見(jiàn)
C．具有社會(huì)公信力
D．不用承擔(dān)法律責(zé)任
答案：d
7．有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（ ?。?。
A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B．任何人都可以做出
C．具有社會(huì)公信力
D．是一種專業(yè)意見(jiàn)
答案：b
8．房地產(chǎn)估價(jià)專指（ ?。?。
A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估
C．房屋使用功能評(píng)估
D．房屋完損等級(jí)評(píng)估
答案：a
9．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的（ ）。
A．價(jià)值
B．使用價(jià)值
C．交易價(jià)格
D．市場(chǎng)價(jià)格
答案：a
10．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是（ ?。?BR> A．咨詢性或證據(jù)性的
B．鑒證性或參/考性的
C．鑒證性或證據(jù)性的
D．兩種專業(yè)意見(jiàn)所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
答案：c