1．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）。（2005年試題）
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無法判斷
答案：B
2．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ）。（2005年試題）
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
答案：B
3．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（ ）。（2006年試題）
A．買地一建房一賣房
B．買房一經(jīng)營
C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
D．買房一出租
E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓
答案：BCD
4．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響主要有（ ）。（2006年試題）
A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D．抑制房地產(chǎn)市場需求
E．增加房地產(chǎn)市場需求
答案：ACD
5．房地產(chǎn)間接投資包括（ ）。（有修改）（2001年試題）
A．開發(fā)投資
B．置業(yè)投資
C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D．投資房地產(chǎn)投資信托基金
答案：CD
6．投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）。（2001年試題）
A．利率風(fēng)險(xiǎn)
B．政策性風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．持有期風(fēng)險(xiǎn)
答案：CD
解析：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)和持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，而利率風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制。
7．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC
解析：按照使用目的劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設(shè)施及特殊物業(yè)。
8．下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（ ）。（2002年試題）
A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
B．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
C．房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．購買住房抵押支持證券
E．購買房地產(chǎn)投資信托基金
答案：BDE
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ ）。（2003年試題）
A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
答案：ABC
解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
10．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ）等分析。（2004年試題）
A．投入資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)日的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案：ACDE
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無法判斷
答案：B
2．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ）。（2005年試題）
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00
答案：B
3．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（ ）。（2006年試題）
A．買地一建房一賣房
B．買房一經(jīng)營
C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
D．買房一出租
E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓
答案：BCD
4．提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響主要有（ ）。（2006年試題）
A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D．抑制房地產(chǎn)市場需求
E．增加房地產(chǎn)市場需求
答案：ACD
5．房地產(chǎn)間接投資包括（ ）。（有修改）（2001年試題）
A．開發(fā)投資
B．置業(yè)投資
C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D．投資房地產(chǎn)投資信托基金
答案：CD
6．投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）。（2001年試題）
A．利率風(fēng)險(xiǎn)
B．政策性風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．持有期風(fēng)險(xiǎn)
答案：CD
解析：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)和持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，而利率風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制。
7．按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）。（2002年試題）
A．居住物業(yè)
B．商業(yè)物業(yè)
C．工業(yè)物業(yè)
D．出租物業(yè)
E．土地
答案：ABC
解析：按照使用目的劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂設(shè)施及特殊物業(yè)。
8．下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（ ）。（2002年試題）
A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
B．購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券
C．房地產(chǎn)置業(yè)投資
D．購買住房抵押支持證券
E．購買房地產(chǎn)投資信托基金
答案：BDE
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ ）。（2003年試題）
A．房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
答案：ABC
解析：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命：房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
10．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ）等分析。（2004年試題）
A．投入資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)日的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案：ACDE